【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.6%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -28.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 12.7年から +24.4 %増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 72.6 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 35.9 坪から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田湯川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田湯川駅で昨年に比べ +40.1 %、坪単価は 75.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(成田湯川駅)は +40.1 %(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は -7.4 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 8.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 39.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 15.8 年、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 % → 2021年 26.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.1%( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.1%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東松戸駅 | 88.2万/坪 (5.8年/36.3坪) | 80.8万/坪 (21.5年/53.8坪) | - |
新鎌ケ谷駅 | 93.9万/坪 (17.6年/41.7坪) | 85.3万/坪 (28.0年/104坪) | 101万/坪 (0.8年/27.2坪) |
千葉ニュータウン中央駅 | 91.2万/坪 (14.4年/65.4坪) | 98.5万/坪 (5.4年/54.8坪) | 91.9万/坪 (12.6年/59.0坪) |
印旛日本医大駅 | 74.0万/坪 (0.8年/69.6坪) | - | 92.4万/坪 (0.8年/145坪) |
成田湯川駅 | 75.7万/坪 (27.1年/63.0坪) | 54.0万/坪 (20.3年/260坪) | 58.8万/坪 (28.8年/59.0坪) |
成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田湯川駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +40.1 %)
成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.1%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 20.3年から +33.7 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 260.2 坪から -75.8 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 68.8 坪から -53.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 27.1 年、+33.7 %と大きく増加)
千葉ニュータウン中央駅 91.2 万/坪(昨年同期比 -7.4 %)
千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.4%( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 5.4年から +166.8 %増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 54.8 坪から +19.4 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 34.4 坪から +17.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.4 年 → 2021年 14.4 年、+166.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示