中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京成成田空港線 (東松戸駅~成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.6%( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 6.9年から +71.7 %増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 52.8 坪から +19.6 %増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 33.3 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新鎌ケ谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +15.2 %、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は +15.2 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成田湯川駅)は -13.4 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.9 年 → 2021年 11.9 年、+71.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 24.2 分、+32.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 21.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.2%( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.4%( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東松戸駅 | - | 103万/坪 (1.0年/44.6坪) | 139万/坪 (0年/54.5坪) |
新鎌ケ谷駅 | 114万/坪 (0年/42.4坪) | 99.2万/坪 (11.0年/63.5坪) | 58.4万/坪 (16.0年/48.4坪) |
千葉ニュータウン中央駅 | 90.5万/坪 (12.7年/67.7坪) | 102万/坪 (7.5年/55.0坪) | 97.4万/坪 (12.5年/81.2坪) |
印旛日本医大駅 | - | - | 131万/坪 (9.5年/77.1坪) |
成田湯川駅 | 78.5万/坪 (11.0年/40.3坪) | 90.6万/坪 (8.0年/43.9坪) | 112万/坪 (0年/57.5坪) |
成田空港駅 | - | - | 11.5万/坪 (30.0年/216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 114.2 万/坪(昨年同期比 +15.2 %)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.2%( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 11.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 63.5 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
成田湯川駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -13.4 %)
成田湯川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.4%( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 8.0年から +37.5 %増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 43.9 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.3 坪から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.5 分 → 2021年 20.3 分、-17.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 11.0 年、+37.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示