京成千葉線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の京成千葉線 (京成津田沼駅千葉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +6.1%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2019年)に比べて +53.3%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.3年(昨年 14.6年から -49.9 %減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 94.7 坪から -47.4 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 78.0 坪から -49.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。検見川駅京成稲毛駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは検見川駅で昨年に比べ +78.4 %、坪単価は 110 万円/坪となった。

上位 1 駅(検見川駅)は +78.4 %(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成津田沼駅)は +2.7 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 14.6 年 → 2020年 7.3 年、-49.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 % → 2020年 69.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 % → 2020年 11.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 8.4 分 → 2020年 9.7 分、+15.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 % → 2020年 19.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったみどり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +16.3%( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京成稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +23.1%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

京成千葉線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京成千葉線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京成津田沼駅123万/坪
(4.3年/42.7坪)
120万/坪
(8.7年/79.0坪)
117万/坪
(9.2年/56.1坪)
京成幕張本郷駅---
京成幕張駅108万/坪
(0.4年/30.3坪)
--
検見川駅110万/坪
(19.9年/69.4坪)
61.9万/坪
(30.3年/206坪)
-
京成稲毛駅110万/坪
(5.3年/50.7坪)
89.4万/坪
(29.8年/115坪)
97.2万/坪
(15.3年/59.5坪)
みどり台駅128万/坪
(4.6年/33.7坪)
110万/坪
(11.3年/73.6坪)
130万/坪
(6.6年/52.7坪)
西登戸駅--102万/坪
(38.5年/87.7坪)
新千葉駅-180万/坪
(21.5年/151坪)
-
千葉中央駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

検見川駅110.5 万/坪(昨年同期比 +78.4 %)

検見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +78.4%( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 30.3年から -34.1 %減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 205.7 坪から -66.3 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 178.5 坪から -74.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 30.3 年 → 2020年 19.9 年、-34.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 28.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 44.4 %)

京成津田沼駅123.3 万/坪(昨年同期比 +2.7 %)

京成津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +2.7%( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 4.3年(昨年 8.7年から -50.7 %減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 79.0 坪から -46.0 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 48.4 坪から -27.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 8.7 年 → 2020年 4.3 年、-50.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 56.2 % → 2020年 77.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 % → 2020年 5.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 14.7 分、+29.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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