中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京成千原線 (千葉中央駅~ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.4%( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +56.2%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 18.1年から -51.5 %減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 63.5 坪から +39.6 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 34.1 坪から +66.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大森台駅、学園前駅、おゆみ野駅、ちはら台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはちはら台駅で昨年に比べ +63.7 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(ちはら台駅)は +63.7 %(坪単価 +54.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉寺駅)は +7.8 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.1 年 → 2021年 8.8 年、-51.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.7 分 → 2021年 13.6 分、-18.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 16.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.7%( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +53.3%( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成千原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千葉中央駅 | 81.1万/坪 (22.8年/197坪) | - | - |
千葉寺駅 | 127万/坪 (1.6年/36.8坪) | 118万/坪 (36.3年/145坪) | 117万/坪 (5.8年/38.6坪) |
大森台駅 | 72.0万/坪 (21.6年/79.2坪) | 47.0万/坪 (35.3年/56.0坪) | 13.7万/坪 (46.3年/34.8坪) |
学園前駅 | 99.5万/坪 (0.7年/54.1坪) | 72.4万/坪 (0.25年/51.4坪) | - |
おゆみ野駅 | 106万/坪 (12.3年/58.4坪) | 78.7万/坪 (0.25年/51.4坪) | - |
ちはら台駅 | 140万/坪 (4.5年/131坪) | 85.4万/坪 (16.0年/61.5坪) | 78.9万/坪 (10.1年/68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ちはら台駅 139.8 万/坪(昨年同期比 +63.7 %)
ちはら台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +63.7%( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 16.0年から -72.2 %減)。平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 61.5 坪から +112.2 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 33.9 坪から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.0 年 → 2021年 4.5 年、-72.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.8 分 → 2021年 26.7 分、+12.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
千葉寺駅 127.5 万/坪(昨年同期比 +7.8 %)
千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.8%( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.6年(昨年 36.3年から -95.6 %減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 145.2 坪から -74.7 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 49.9 坪から -38.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 1.6 年、-95.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.7 分、+155.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示