【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の銚子電鉄線 (銚子駅~犬吠駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 34.3年から +31.8 %増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 65.3 坪から +24.5 %増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 42.8 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。銚子駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは銚子駅で昨年に比べ -5.9 %、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(銚子駅)は -5.9 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(銚子駅)は -5.9 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.3 年 → 2021年 45.2 年、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
銚子電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
銚子駅 | 19.7万/坪 (45.2年/81.3坪) | 20.9万/坪 (34.3年/65.3坪) | 22.8万/坪 (33.2年/73.3坪) |
観音駅 | - | - | - |
本銚子駅 | - | - | - |
笠上黒生駅 | - | - | - |
海鹿島駅 | - | - | - |
君ケ浜駅 | - | - | - |
犬吠駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
銚子駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -5.9 %)
銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 34.3年から +31.8 %増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 65.3 坪から +24.5 %増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 42.8 坪から -0.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.3 年 → 2021年 45.2 年、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示