流鉄流山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の流鉄流山線 (馬橋駅流山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.3%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +14.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 24.5年から -13.2 %減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 45.7 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 31.3 坪から -9.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。馬橋駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小金城趾駅で昨年に比べ -64.8 %、坪単価は 27.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(流山駅)は +220.5 %(坪単価 +72.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小金城趾駅)は -64.8 %(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 24.5 年 → 2021年 21.3 年、-13.2 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 37.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 10.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 34.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +220.5%( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小金城趾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.8%( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

流鉄流山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
流鉄流山線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
馬橋駅66.7万/坪
(22.6年/36.1坪)
68.3万/坪
(24.3年/44.7坪)
83.6万/坪
(17.7年/39.1坪)
幸谷駅---
小金城趾駅27.5万/坪
(49.3年/21.2坪)
78.4万/坪
(31.3年/42.4坪)
78.7万/坪
(15.8年/26.5坪)
鰭ケ崎駅-100万/坪
(0.8年/43.9坪)
43.0万/坪
(46.3年/24.2坪)
平和台駅79.8万/坪
(29.8年/41.6坪)
99.8万/坪
(53.3年/57.5坪)
89.5万/坪
(23.6年/56.5坪)
流山駅106万/坪
(3.0年/46.9坪)
33.1万/坪
(41.3年/52.9坪)
92.6万/坪
(0.25年/21.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

流山駅106.0 万/坪(昨年同期比 +220.5 %)

流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +220.5%( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 3.0年(昨年 41.3年から -92.7 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 52.9 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 39.3 坪から -13.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 3.0 年、-92.7 %と大きく減少)

小金城趾駅27.5 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)

小金城趾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.8%( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 49.3年(昨年 31.3年から +57.6 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 42.4 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 40.8 坪から -55.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 31.3 年 → 2021年 49.3 年、+57.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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