【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.5%( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(1年前(2020年)に比べて -17.7%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 5.2年から +110.1 %増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 49.8 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 37.9 坪から -12.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯山満駅、八千代中央駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯山満駅で昨年に比べ +19.7 %、坪単価は 99.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯山満駅、八千代中央駅)は +17.2 %(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北習志野駅、村上駅)は -28.6 %(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.9 分 → 2021年 14.3 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 6.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 3.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.2 年 → 2021年 10.8 年、+110.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 % → 2021年 13.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.6%( -13.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.6%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東葉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 129万/坪 (8.5年/47.1坪) | 142万/坪 (0.6年/37.3坪) | 132万/坪 (6.7年/61.5坪) |
東海神駅 | - | - | - |
飯山満駅 | 99.4万/坪 (15.0年/44.6坪) | 83.1万/坪 (9.3年/42.4坪) | 104万/坪 (9.0年/105坪) |
北習志野駅 | 72.9万/坪 (25.9年/51.7坪) | 127万/坪 (11.8年/53.1坪) | 128万/坪 (7.9年/33.0坪) |
船橋日大前駅 | 109万/坪 (8.3年/37.8坪) | 108万/坪 (5.8年/44.0坪) | 112万/坪 (8.6年/49.6坪) |
八千代緑が丘駅 | 113万/坪 (7.1年/46.2坪) | 110万/坪 (3.1年/46.4坪) | 86.4万/坪 (10.1年/51.1坪) |
八千代中央駅 | 87.4万/坪 (8.8年/41.2坪) | 76.1万/坪 (6.9年/38.4坪) | 51.3万/坪 (34.4年/167坪) |
村上駅 | 62.8万/坪 (8.3年/37.1坪) | 73.5万/坪 (9.8年/230坪) | 78.2万/坪 (22.8年/47.6坪) |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山満駅 99.4 万/坪(昨年同期比 +19.7 %)
飯山満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.7%( +16.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +333.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 9.3年から +62.4 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 42.4 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 32.3 坪から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 55.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 15.0 年、+62.4 %と大きく増加)
八千代中央駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +14.8 %)
八千代中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.8%( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 6.9年から +27.1 %増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 38.4 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 29.8 坪から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.9 年 → 2021年 8.8 年、+27.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 % → 2021年 66.7 %)
北習志野駅 72.9 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)
北習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.6%( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 11.8年から +119.2 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 53.1 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 44.3 坪から +18.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 25.9 年、+119.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 33.3 %)
村上駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -14.6 %)
村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.6%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 9.8年から -15.4 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 229.9 坪から -83.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 228.4 坪から -86.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 9.8 年 → 2021年 8.3 年、-15.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示