【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 734 件(１年前(2019年)に比べて +17.4％( +109件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 13.9年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 50.3 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 38.0 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌ケ谷大仏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌ケ谷大仏駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌ケ谷大仏駅、上本郷駅)は +18.2 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八柱駅、薬園台駅)は -28.6 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.5 ％ → 2020年 19.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 101万/坪 (15.1年/47.9坪) | 99.8万/坪 (13.8年/55.0坪) | 91.7万/坪 (24.2年/55.3坪) |
| 上本郷駅 | 110万/坪 (10.0年/37.1坪) | 95.5万/坪 (20.1年/61.5坪) | 91.3万/坪 (13.2年/41.6坪) |
| 松戸新田駅 | 109万/坪 (11.5年/40.3坪) | 119万/坪 (8.3年/47.1坪) | 121万/坪 (7.0年/37.6坪) |
| みのり台駅 | 89.5万/坪 (15.0年/36.5坪) | 95.0万/坪 (13.5年/63.3坪) | 81.7万/坪 (17.3年/57.1坪) |
| 八柱駅 | 61.9万/坪 (23.5年/42.0坪) | 106万/坪 (7.5年/86.8坪) | 130万/坪 (5.1年/49.5坪) |
| 常盤平駅 | 89.0万/坪 (8.9年/45.6坪) | 83.3万/坪 (12.3年/49.1坪) | 74.7万/坪 (14.5年/59.4坪) |
| 五香駅 | 72.4万/坪 (14.5年/51.4坪) | 74.2万/坪 (12.2年/54.6坪) | 70.0万/坪 (15.7年/47.4坪) |
| 元山駅 | 73.7万/坪 (17.5年/43.0坪) | 86.6万/坪 (10.4年/42.0坪) | 87.3万/坪 (7.8年/45.2坪) |
| くぬぎ山駅 | 53.5万/坪 (22.0年/45.0坪) | 52.6万/坪 (26.2年/34.6坪) | 47.8万/坪 (32.0年/52.0坪) |
| 北初富駅 | 66.7万/坪 (16.5年/54.0坪) | 73.1万/坪 (13.6年/42.9坪) | 99.3万/坪 (9.8年/51.3坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 90.5万/坪 (21.7年/67.4坪) | 93.6万/坪 (8.8年/39.0坪) | 78.2万/坪 (20.3年/43.1坪) |
| 初富駅 | 66.9万/坪 (19.4年/44.9坪) | 74.0万/坪 (19.6年/56.4坪) | 63.8万/坪 (27.6年/98.5坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 68.3万/坪 (14.4年/41.6坪) | 56.2万/坪 (19.3年/43.5坪) | 51.0万/坪 (23.2年/50.1坪) |
| 二和向台駅 | 65.1万/坪 (15.4年/43.7坪) | 63.9万/坪 (20.0年/46.8坪) | 58.4万/坪 (18.9年/46.0坪) |
| 三咲駅 | 65.6万/坪 (15.0年/44.8坪) | 71.8万/坪 (12.8年/54.9坪) | 69.1万/坪 (12.1年/44.4坪) |
| 滝不動駅 | 71.3万/坪 (7.8年/42.7坪) | 72.2万/坪 (12.7年/47.6坪) | 72.1万/坪 (10.3年/48.8坪) |
| 高根公団駅 | 70.3万/坪 (11.3年/42.2坪) | 73.8万/坪 (14.6年/39.5坪) | 71.3万/坪 (22.5年/60.2坪) |
| 高根木戸駅 | 82.9万/坪 (13.3年/46.6坪) | 74.1万/坪 (17.2年/37.0坪) | 85.4万/坪 (13.9年/63.7坪) |
| 北習志野駅 | 132万/坪 (8.7年/43.8坪) | 130万/坪 (10.2年/45.8坪) | 123万/坪 (10.8年/44.1坪) |
| 習志野駅 | 105万/坪 (6.0年/44.8坪) | 112万/坪 (10.0年/60.7坪) | 100万/坪 (6.1年/41.3坪) |
| 薬園台駅 | 70.7万/坪 (16.1年/53.4坪) | 84.0万/坪 (13.5年/53.8坪) | 77.3万/坪 (11.8年/46.0坪) |
| 前原駅 | 93.9万/坪 (13.5年/48.3坪) | 96.8万/坪 (8.9年/33.4坪) | 101万/坪 (13.1年/39.5坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 123万/坪 (4.3年/42.7坪) | 120万/坪 (8.7年/79.0坪) | 117万/坪 (9.2年/56.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌ケ谷大仏駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
鎌ケ谷大仏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.4％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて +20.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 19.3年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 43.5 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 33.1 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.3 年 → 2020年 14.4 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 17.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.6 ％ → 2020年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 4.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 17.2 ％)
上本郷駅 109.9 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
上本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 20.1年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 61.5 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 57.9 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.1 年 → 2020年 10.0 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 68.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 10.0 ％)
八柱駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 7.5年から +214.9 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 86.8 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 29.2 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.5 年 → 2020年 23.5 年、+214.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 22.2 ％)
薬園台駅 70.7 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
薬園台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.8％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +18.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 13.5年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 53.8 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 44.5 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 ％ → 2020年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.5 年 → 2020年 16.1 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 15.4 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 14.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.7 ％ → 2020年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示