【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅~上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.4%( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -32.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 19.9年から +45.7 %増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 76.5 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 54.5 坪から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(光風台駅)は +595.6 %(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は -24.0 %(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.9 年 → 2021年 29.1 年、+45.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 % → 2021年 36.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.9 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.0%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -41.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.6%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
小湊鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | 56.2万/坪 (28.4年/83.5坪) | 74.0万/坪 (16.2年/66.1坪) | 52.9万/坪 (22.7年/100坪) |
上総村上駅 | 81.1万/坪 (0年/191坪) | - | 9.4万/坪 (48.0年/60.5坪) |
海士有木駅 | - | - | - |
上総三又駅 | - | - | - |
上総山田駅 | 9.1万/坪 (45.0年/121坪) | - | 99.2万/坪 (28.0年/48.4坪) |
光風台駅 | 38.3万/坪 (27.7年/50.9坪) | 5.5万/坪 (45.0年/62.0坪) | 16.5万/坪 (26.0年/49.9坪) |
馬立駅 | - | 13.2万/坪 (45.0年/31.8坪) | 5.8万/坪 (41.0年/36.3坪) |
上総牛久駅 | 13.7万/坪 (28.0年/73.4坪) | 13.2万/坪 (33.0年/259坪) | 48.7万/坪 (27.0年/101坪) |
上総川間駅 | - | - | - |
上総鶴舞駅 | - | 12.0万/坪 (35.0年/84.7坪) | 10.4万/坪 (27.0年/145坪) |
上総久保駅 | 26.4万/坪 (29.0年/49.9坪) | - | 39.7万/坪 (18.0年/215坪) |
高滝駅 | - | 28.3万/坪 (24.0年/221坪) | |
里見駅 | - | - | - |
飯給駅 | - | - | - |
月崎駅 | - | - | - |
上総大久保駅 | - | - | - |
養老渓谷駅 | 53.7万/坪 (30.0年/333坪) | - | - |
上総中野駅 | - | - | 33.5万/坪 (14.0年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +595.6 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +595.6%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 45.0年から -38.5 %減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 62.0 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 27.7 年、-38.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 18.0 分、+125.0 %と大きく増加)
五井駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.0%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -41.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 16.2年から +75.0 %増)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 66.1 坪から +26.3 %増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 57.5 坪から +16.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.2 年 → 2021年 28.4 年、+75.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 35.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示