【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR釧網本線 (釧路駅~網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(1年前(2020年)に比べて -3.8%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 30.7年から +8.2 %増)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 114.6 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 51.1 坪から +8.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。摩周駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは浜小清水駅で昨年に比べ -80.5 %、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東釧路駅、知床斜里駅)は +202.0 %(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜小清水駅、遠矢駅)は -72.6 %(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.8 % → 2021年 30.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.5 % → 2021年 61.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 % → 2021年 2.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +151.7%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜小清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.5%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR釧網本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
釧路駅 | 21.7万/坪 (34.5年/87.8坪) | 38.5万/坪 (27.3年/87.6坪) | 19.1万/坪 (34.5年/77.4坪) |
東釧路駅 | 25.3万/坪 (33.8年/178坪) | 7.7万/坪 (40.2年/91.1坪) | 34.6万/坪 (27.1年/97.5坪) |
遠矢駅 | 4.8万/坪 (39.8年/99.8坪) | 13.5万/坪 (32.4年/133坪) | 5.8万/坪 (29.5年/61.6坪) |
塘路駅 | - | - | - |
茅沼駅 | - | 41.3万/坪 (0年/393坪) | - |
標茶駅 | - | 11.6万/坪 (34.3年/143坪) | - |
磯分内駅 | - | - | - |
摩周駅 | 18.6万/坪 (25.0年/162坪) | 20.4万/坪 (25.4年/281坪) | - |
美留和駅 | 69.6万/坪 (21.8年/514坪) | - | |
川湯温泉駅 | - | - | 1.5万/坪 (45.8年/78.7坪) |
緑駅 | - | - | - |
札弦駅 | 4.0万/坪 (38.8年/166坪) | 1.9万/坪 (42.8年/175坪) | 5.8万/坪 (49.8年/115坪) |
清里町駅 | - | 9.8万/坪 (43.3年/133坪) | 6.1万/坪 (31.8年/102坪) |
中斜里駅 | - | - | - |
知床斜里駅 | 24.6万/坪 (41.6年/104坪) | 9.0万/坪 (48.8年/107坪) | 3.8万/坪 (31.3年/327坪) |
浜小清水駅 | 3.5万/坪 (43.8年/78.7坪) | 18.0万/坪 (26.8年/96.8坪) | - |
北浜駅 | - | - | - |
藻琴駅 | - | 1.9万/坪 (0年/87.7坪) | - |
鱒浦駅 | - | - | - |
桂台駅 | - | - | - |
網走駅 | 41.1万/坪 (27.5年/88.3坪) | 16.3万/坪 (34.9年/80.8坪) | 21.2万/坪 (36.7年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東釧路駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +230.5 %)
東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +230.5%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 40.2年から -15.9 %減)。平均土地面積は 178.2 坪 (昨年 91.1 坪から +95.7 %増)。平均建物面積は 100.8 坪 (昨年 34.8 坪から +189.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 40.2 年 → 2021年 33.8 年、-15.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.6 分 → 2021年 22.0 分、+32.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 66.7 %)
知床斜里駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +173.6 %)
知床斜里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +173.6%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 48.8年から -14.8 %減)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 107.4 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.1 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 48.8 年 → 2021年 41.6 年、-14.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 18.8 分、+56.7 %と大きく増加)
浜小清水駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -80.5 %)
浜小清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.5%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 26.8年から +63.5 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 96.8 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 43.9 坪から +10.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.8 年 → 2021年 43.8 年、+63.5 %と大きく増加)
遠矢駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)
遠矢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.6%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 32.4年から +22.6 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 133.1 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 41.3 坪から -34.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.4 年 → 2021年 39.8 年、+22.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 26.0 分、+32.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示