JR釧網本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR釧網本線 (釧路駅網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて -21.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 31.4年から -12.4 %減)。平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 126.0 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 51.1 坪から -13.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。網走駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠矢駅で昨年に比べ +591.2 %、坪単価は 15.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(遠矢駅網走駅)は +343.0 %(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(標茶駅美留和駅)は -72.8 %(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 31.4 年 → 2021年 27.5 年、-12.4 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.2 % → 2021年 27.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 % → 2021年 55.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.9%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった標茶駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -85.1%( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR釧網本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR釧網本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
釧路駅35.8万/坪
(24.4年/113坪)
30.9万/坪
(31.9年/131坪)
34.8万/坪
(24.5年/97.1坪)
東釧路駅20.5万/坪
(36.3年/66.9坪)
49.2万/坪
(24.4年/88.6坪)
56.9万/坪
(3.5年/52.2坪)
遠矢駅15.2万/坪
(30.5年/92.3坪)
2.2万/坪
(46.0年/163坪)
-
塘路駅---
茅沼駅---
標茶駅10.7万/坪
(30.0年/132坪)
71.9万/坪
(0年/221坪)
-
磯分内駅-12.4万/坪
(0年/166坪)
摩周駅11.7万/坪
(20.0年/121坪)
-14.9万/坪
(34.0年/200坪)
美留和駅16.7万/坪
(24.0年/218坪)
42.3万/坪
(17.0年/363坪)
12.4万/坪
(21.0年/136坪)
川湯温泉駅8.5万/坪
(23.0年/215坪)
-6.6万/坪
(37.0年/363坪)
緑駅---
札弦駅-6.4万/坪
(34.0年/303坪)
-
清里町駅-11.2万/坪
(30.5年/124坪)
-
中斜里駅3.5万/坪
(50.0年/106坪)
--
知床斜里駅-4.2万/坪
(39.5年/92.3坪)
25.1万/坪
(17.5年/78.7坪)
浜小清水駅---
北浜駅---
藻琴駅---
鱒浦駅---
桂台駅---
網走駅32.4万/坪
(28.8年/96.8坪)
16.6万/坪
(40.2年/108坪)
28.5万/坪
(32.8年/180坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

遠矢駅15.2 万/坪(昨年同期比 +591.2 %)

遠矢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +591.2%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 46.0年から -33.7 %減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 163.4 坪から -43.5 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 22.7 坪から +80.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 30.5 年、-33.7 %と大きく減少)

網走駅32.4 万/坪(昨年同期比 +94.8 %)

網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +94.8%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 40.2年から -28.2 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 108.1 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 51.1 坪から -12.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 40.2 年 → 2021年 28.8 年、-28.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.8 分 → 2021年 29.7 分、-29.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 60.0 %)

標茶駅10.7 万/坪(昨年同期比 -85.1 %)

標茶駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -85.1%( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 220.8 坪から -40.4 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 51.4 坪から +82.4 %増)。

美留和駅16.7 万/坪(昨年同期比 -60.5 %)

美留和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -60.5%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 17.0年から +41.2 %増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 363.0 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 75.6 坪から -38.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 24.0 年、+41.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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