【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR釧網本線 (釧路駅~網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.5%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 62 件(1年前(2018年)に比べて +59.0%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 29.3年から +16.4 %増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 118.4 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 57.2 坪から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東釧路駅、磯分内駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは網走駅で昨年に比べ -34.9 %、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(知床斜里駅、東釧路駅)は +67.9 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(網走駅、釧路駅)は -29.3 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.6 % → 2019年 43.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.3 年 → 2019年 34.1 年、+16.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 44.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.8 % → 2019年 1.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.2%( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摩周駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.7%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR釧網本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
釧路駅 | 24.1万/坪 (32.5年/99.2坪) | 31.5万/坪 (27.8年/114坪) | 23.5万/坪 (31.0年/75.2坪) |
東釧路駅 | 30.2万/坪 (29.2年/82.2坪) | 34.1万/坪 (18.3年/126坪) | 26.3万/坪 (24.4年/121坪) |
遠矢駅 | 26.9万/坪 (31.0年/87.7坪) | - | 102万/坪 (0.5年/99.8坪) |
塘路駅 | - | - | - |
茅沼駅 | - | - | 20.3万/坪 (27.5年/60.5坪) |
標茶駅 | - | 5.0万/坪 (23.5年/69.6坪) | 9.0万/坪 (29.5年/145坪) |
磯分内駅 | 16.5万/坪 (14.5年/99.8坪) | 19.1万/坪 (23.5年/166坪) | - |
摩周駅 | 2.3万/坪 (47.0年/104坪) | 13.4万/坪 (29.5年/454坪) | |
美留和駅 | - | ||
川湯温泉駅 | - | 10.7万/坪 (22.5年/284坪) | - |
緑駅 | - | - | - |
札弦駅 | - | - | - |
清里町駅 | 3.2万/坪 (44.2年/165坪) | - | - |
中斜里駅 | - | - | |
知床斜里駅 | 7.7万/坪 (43.5年/89.7坪) | 3.1万/坪 (46.5年/78.7坪) | 23.8万/坪 (44.5年/160坪) |
浜小清水駅 | 0.06万/坪 (46.5年/60.5坪) | - | 8.0万/坪 (24.5年/307坪) |
北浜駅 | - | - | - |
藻琴駅 | - | - | - |
鱒浦駅 | - | - | - |
桂台駅 | - | - | - |
網走駅 | 15.2万/坪 (37.0年/189坪) | 23.3万/坪 (40.3年/109坪) | 69.6万/坪 (26.9年/97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
知床斜里駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +147.0 %)
知床斜里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +147.0%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 46.5年から -6.4 %減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 78.7 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 25.7 坪から +44.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 12.7 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
東釧路駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -11.2 %)
東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.2%( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 18.3年から +60.1 %増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 125.5 坪から -34.5 %減)。平均建物面積は 88.2 坪 (昨年 35.2 坪から +150.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 20.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 29.2 年、+60.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 14.3 %)
網走駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.9%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 40.3年から -8.2 %減)。平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 108.6 坪から +74.1 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 53.5 坪から +18.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.6 分 → 2019年 57.3 分、+153.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 66.7 %)
釧路駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.6%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +41.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 27.8年から +17.0 %増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 114.1 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 62.9 坪から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 30.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.8 年 → 2019年 32.5 年、+17.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 60.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示