【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR石北本線 (新旭川駅~網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.4%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 83 件(1年前(2018年)に比べて -4.6%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 31.9年から +0.7 %増)。平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 119.1 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 53.0 坪から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東旭川駅、東相内駅、北見駅、女満別駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠軽駅で昨年に比べ +209.3 %、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠軽駅、東旭川駅)は +121.1 %(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当麻駅、上川駅)は -54.7 %(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.3 分 → 2019年 22.7 分、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.6 % → 2019年 9.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.6 % → 2019年 32.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.7 % → 2019年 48.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.9 % → 2019年 9.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.1%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -26.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.6%( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR石北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新旭川駅 | - | - | - |
南永山駅 | - | - | - |
東旭川駅 | 18.0万/坪 (41.3年/90.0坪) | 13.5万/坪 (29.2年/125坪) | 20.3万/坪 (29.4年/189坪) |
当麻駅 | 10.8万/坪 (36.8年/79.7坪) | 26.4万/坪 (31.8年/299坪) | 35.5万/坪 (19.4年/151坪) |
愛別駅 | 2.7万/坪 (37.8年/127坪) | 2.5万/坪 (49.8年/303坪) | 0.22万/坪 (59.8年/454坪) |
中愛別駅 | - | - | - |
安足間駅 | - | - | - |
上川駅 | 11.8万/坪 (32.4年/145坪) | 23.9万/坪 (13.8年/194坪) | 9.9万/坪 (29.1年/96.8坪) |
白滝駅 | 0.6万/坪 (42.8年/163坪) | - | - |
丸瀬布駅 | - | 2.5万/坪 (43.8年/72.6坪) | 5.8万/坪 (31.8年/236坪) |
瀬戸瀬駅 | - | - | - |
遠軽駅 | 19.3万/坪 (29.6年/112坪) | 6.2万/坪 (47.3年/88.9坪) | 19.1万/坪 (42.8年/128坪) |
安国駅 | - | - | - |
生田原駅 | - | - | - |
西留辺蘂駅 | - | - | - |
留辺蘂駅 | 4.7万/坪 (36.4年/213坪) | - | |
相内駅 | - | 0.6万/坪 (52.8年/99.8坪) | - |
東相内駅 | 9.0万/坪 (29.3年/84.7坪) | 78.7万/坪 (32.8年/33.3坪) | |
西北見駅 | - | - | - |
北見駅 | 34.3万/坪 (27.9年/114坪) | 27.9万/坪 (31.7年/96.6坪) | 26.1万/坪 (30.0年/96.3坪) |
柏陽駅 | - | - | - |
愛し野駅 | - | - | - |
端野駅 | - | - | 11.6万/坪 (35.8年/69.6坪) |
緋牛内駅 | - | - | - |
美幌駅 | 13.8万/坪 (40.0年/67.8坪) | 23.9万/坪 (28.4年/209坪) | 12.2万/坪 (34.6年/115坪) |
女満別駅 | 12.4万/坪 (33.8年/112坪) | 10.2万/坪 (35.8年/148坪) | 18.3万/坪 (33.3年/230坪) |
呼人駅 | - | 30.1万/坪 (24.8年/575坪) | - |
網走駅 | 21.2万/坪 (36.7年/110坪) | 35.6万/坪 (25.3年/92.8坪) | 26.5万/坪 (28.1年/97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠軽駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +209.3 %)
遠軽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +209.3%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 47.3年から -37.4 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 88.9 坪から +25.9 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.3 年 → 2019年 29.6 年、-37.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
東旭川駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +32.9 %)
東旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +32.9%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 29.2年から +41.5 %増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 124.8 坪から -27.9 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 71.7 坪から -46.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.4 分 → 2019年 15.2 分、-31.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.2 年 → 2019年 41.3 年、+41.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
当麻駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -59.1 %)
当麻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.1%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 31.8年から +15.7 %増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 299.5 坪から -73.4 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 7.3 分、-59.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 31.8 年 → 2019年 36.8 年、+15.7 %と増加)
上川駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -50.4 %)
上川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -50.4%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 13.8年から +135.7 %増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 193.6 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 54.5 坪から -44.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.8 年 → 2019年 32.4 年、+135.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 13.3 分、+344.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示