中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR石北本線 (新旭川駅~網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +32.0%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -13.6%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.9年から -5.1 %減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 119.6 坪から -5.2 %減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 48.2 坪から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北見駅、網走駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美幌駅で昨年に比べ +330.9 %、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(美幌駅)は +330.9 %(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠軽駅)は -34.9 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.1 分 → 2019年 22.0 分、-21.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 % → 2019年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.9 % → 2019年 26.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.6 % → 2019年 38.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +330.9%( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠軽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.9%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR石北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新旭川駅 | - | - | - |
南永山駅 | - | - | - |
東旭川駅 | 69.3万/坪 (0年/66.6坪) | - | 14.5万/坪 (43.0年/69.6坪) |
当麻駅 | - | 28.9万/坪 (18.0年/99.8坪) | - |
愛別駅 | - | - | 3.3万/坪 (48.0年/303坪) |
中愛別駅 | - | - | - |
安足間駅 | - | - | - |
上川駅 | - | 9.7万/坪 (27.0年/239坪) | - |
白滝駅 | - | - | - |
丸瀬布駅 | - | - | - |
瀬戸瀬駅 | - | - | - |
遠軽駅 | 12.7万/坪 (40.8年/103坪) | 19.4万/坪 (45.0年/227坪) | 3.3万/坪 (0年/45.4坪) |
安国駅 | - | - | - |
生田原駅 | - | - | - |
西留辺蘂駅 | - | - | - |
留辺蘂駅 | - | 12.4万/坪 (11.0年/78.7坪) | 6.0万/坪 (27.0年/81.7坪) |
相内駅 | - | - | 15.8万/坪 (47.0年/136坪) |
東相内駅 | - | - | 9.0万/坪 (29.5年/60.5坪) |
西北見駅 | - | - | - |
北見駅 | 40.8万/坪 (24.7年/106坪) | 31.3万/坪 (28.3年/111坪) | 28.1万/坪 (27.8年/121坪) |
柏陽駅 | - | - | - |
愛し野駅 | - | - | - |
端野駅 | - | 12.4万/坪 (0年/99.8坪) | - |
緋牛内駅 | - | - | - |
美幌駅 | 41.3万/坪 (24.0年/52.2坪) | 9.6万/坪 (42.7年/174坪) | 17.2万/坪 (29.2年/73.8坪) |
女満別駅 | - | - | 19.2万/坪 (27.0年/82.4坪) |
呼人駅 | - | - | - |
網走駅 | 28.5万/坪 (32.8年/180坪) | 18.5万/坪 (34.0年/75.6坪) | 18.5万/坪 (38.0年/80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美幌駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +330.9 %)
美幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +330.9%( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 42.7年から -43.7 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 173.9 坪から -70.0 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 59.7 坪から -60.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.7 年 → 2019年 24.0 年、-43.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 50.7 分 → 2019年 20.5 分、-59.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 % → 2019年 50.0 %)
遠軽駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
遠軽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.9%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 45.0年から -9.4 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 226.9 坪から -54.7 %減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 102.9 坪から -69.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 55.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 17.0 分、+240.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示