JR石勝線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR石勝線 (南千歳駅新得駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +111.4%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 37.0年から -18.9 %減)。平均土地面積は 271.6 坪 (昨年 133.1 坪から +104.1 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 44.6 坪から -5.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(追分駅)は +1130.4 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は +1130.4 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 37.0 年 → 2021年 30.0 年、-18.9 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 27.8 分、+39.0 %と大きく増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1130.4%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1130.4%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR石勝線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR石勝線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
南千歳駅---
追分駅16.9万/坪
(20.5年/328坪)
1.4万/坪
(45.0年/115坪)
-
川端駅---
滝ノ上駅---
新夕張駅--17.5万/坪
(22.0年/133坪)
占冠駅-11.3万/坪
(29.0年/151坪)
45.9万/坪
(31.5年/132坪)
トマム駅---
新得駅9.9万/坪
(39.5年/236坪)
-6.1万/坪
(42.0年/80.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

追分駅16.9 万/坪(昨年同期比 +1130.4 %)

追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1130.4%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 45.0年から -54.4 %減)。平均土地面積は 328.2 坪 (昨年 115.0 坪から +185.5 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 36.3 坪から +14.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 20.5 年、-54.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 49.5 分、+135.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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