【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR石勝線 (南千歳駅~新得駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.0%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 27.5年から +30.7 %増)。平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 183.5 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 61.6 坪から -41.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新得駅)は -63.2 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新得駅)は -63.2 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.5 年 → 2019年 36.0 年、+30.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 18.3 分、+74.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.2%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.2%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR石勝線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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南千歳駅 | - | - | - |
追分駅 | 17.8万/坪 (24.5年/95.3坪) | - | 1.9万/坪 (19.5年/212坪) |
川端駅 | - | - | |
滝ノ上駅 | - | - | - |
新夕張駅 | 6.2万/坪 (39.0年/99.8坪) | - | 5.5万/坪 (42.5年/78.7坪) |
占冠駅 | - | - | - |
トマム駅 | - | 1.4万/坪 (30.5年/393坪) | - |
新得駅 | 8.5万/坪 (39.3年/177坪) | 23.1万/坪 (25.5年/78.7坪) | 11.4万/坪 (0年/154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新得駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -63.2 %)
新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.2%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 25.5年から +54.1 %増)。平均土地面積は 176.7 坪 (昨年 78.7 坪から +124.6 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 37.1 坪から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.5 年 → 2019年 39.3 年、+54.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 15.4 分、+285.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示