【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR石勝線 (南千歳駅~新得駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.2%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 30.6年から +26.0 %増)。平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 112.9 坪から +26.3 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 34.8 坪から +16.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新得駅)は -33.9 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -96.9 %(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.6 年 → 2019年 38.6 年、+26.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -96.9%( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR石勝線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南千歳駅 | - | - | - |
追分駅 | 1.0万/坪 (45.3年/109坪) | 31.8万/坪 (18.3年/87.7坪) | - |
川端駅 | - | - | 9.4万/坪 (27.3年/60.5坪) |
滝ノ上駅 | - | - | - |
新夕張駅 | 2.2万/坪 (45.3年/78.7坪) | - | - |
占冠駅 | - | - | 17.4万/坪 (26.3年/121坪) |
トマム駅 | 14.7万/坪 (28.3年/393坪) | - | - |
新得駅 | 5.2万/坪 (37.8年/104坪) | 7.8万/坪 (36.8年/126坪) | 14.5万/坪 (0年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新得駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -33.9 %)
新得駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 36.8年から +2.7 %増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 125.5 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 31.8 坪から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 75.0 %)
追分駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -96.9 %)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -96.9%( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 18.3年から +147.9 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 87.7 坪から +24.1 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.0 分 → 2019年 17.0 分、-10.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 45.3 年、+147.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示