【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR留萌本線 (深川駅~石狩沼田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.0%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 31.9年から +17.8 %増)。平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 111.9 坪から +12.0 %増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 95.3 坪から -59.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(石狩沼田駅)は +335.1 %(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深川駅)は -23.0 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 31.9 年 → 2019年 37.5 年、+17.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.7 分 → 2019年 14.3 分、+47.8 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石狩沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +335.1%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.0%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR留萌本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
深川駅 | 8.4万/坪 (40.5年/87.7坪) | 10.9万/坪 (32.0年/87.7坪) | 30.1万/坪 (14.2年/92.3坪) |
北一已駅 | 3.7万/坪 (49.5年/106坪) | - | - |
秩父別駅 | - | - | - |
北秩父別駅 | - | - | - |
石狩沼田駅 | 22.8万/坪 (16.5年/333坪) | 5.2万/坪 (31.5年/160坪) | 3.3万/坪 (35.5年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石狩沼田駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +335.1 %)
石狩沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +335.1%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 31.5年から -47.6 %減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 160.3 坪から +107.5 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 160.3 坪から -72.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.5 年 → 2019年 16.5 年、-47.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 13.0 分、+550.0 %と大きく増加)
深川駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.0%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 32.0年から +26.6 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 87.7 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.3 坪から +35.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.5 分 → 2019年 11.8 分、-12.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 32.0 年 → 2019年 40.5 年、+26.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示