【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR留萌本線 (深川駅~石狩沼田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 39.7年から +21.7 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 111.7 坪から -20.1 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 43.4 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。深川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深川駅で昨年に比べ +20.0 %、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(深川駅)は +20.0 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深川駅)は +20.0 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 39.7 年 → 2019年 48.3 年、+21.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.8 分 → 2019年 16.0 分、+15.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR留萌本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
深川駅 | 11.2万/坪 (48.3年/89.2坪) | 9.4万/坪 (40.5年/75.9坪) | 18.7万/坪 (34.3年/232坪) |
北一已駅 | - | - | - |
秩父別駅 | - | 1.2万/坪 (36.3年/290坪) | - |
北秩父別駅 | - | - | - |
石狩沼田駅 | - | - | 9.9万/坪 (29.3年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深川駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +20.0 %)
深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 40.5年から +19.1 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 75.9 坪から +17.5 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 42.0 坪から +0.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 40.5 年 → 2019年 48.3 年、+19.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.4 分 → 2019年 16.0 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示