中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR留萌本線 (深川駅~石狩沼田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +468.2%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 46.4年から -15.1 %減)。平均土地面積は 197.4 坪 (昨年 160.3 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 46.6 坪から -24.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(深川駅)は +492.9 %(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(深川駅)は +492.9 %(坪単価 +20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 46.4 年 → 2019年 39.4 年、-15.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 77.8 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +492.9%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +492.9%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR留萌本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
深川駅 | 25.2万/坪 (39.4年/197坪) | 4.2万/坪 (47.4年/172坪) | - |
北一已駅 | - | - | - |
秩父別駅 | - | 4.9万/坪 (41.0年/101坪) | - |
北秩父別駅 | - | - | - |
石狩沼田駅 | - | 4.6万/坪 (51.0年/168坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
深川駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +492.9 %)
深川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +492.9%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 47.4年から -16.9 %減)。平均土地面積は 197.4 坪 (昨年 171.8 坪から +14.9 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 48.1 坪から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 47.4 年 → 2019年 39.4 年、-16.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.6 分 → 2019年 15.2 分、-17.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示