【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.9％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 644 件(１年前(2018年)に比べて +4.7％( +29件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.7年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 104.1 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 52.8 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。滝川駅、赤平駅、富良野駅、十勝清水駅、芽室駅、利別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶内駅で昨年に比べ +505.4 ％、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(茶内駅、御影駅)は +383.5 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山部駅、根室駅)は -72.3 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.7 ％ → 2019年 40.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 ％ → 2019年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.9 ％ → 2019年 29.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 ％ → 2019年 11.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった芽室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +71.5％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -35.9％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR根室本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 23.3万/坪 (29.1年/127坪) | 15.2万/坪 (35.3年/96.0坪) | 22.0万/坪 (29.7年/99.8坪) |
| 東滝川駅 | - | 8.4万/坪 (40.4年/161坪) | 8.8万/坪 (28.5年/132坪) |
| 赤平駅 | 10.5万/坪 (38.7年/98.1坪) | 6.0万/坪 (34.7年/81.5坪) | 9.4万/坪 (33.7年/153坪) |
| 茂尻駅 | 0.4万/坪 (55.0年/63.5坪) | 0.7万/坪 (58.3年/185坪) | - |
| 平岸駅 | 59.3万/坪 (31.1年/104坪) | 53.0万/坪 (20.5年/88.6坪) | 76.2万/坪 (13.6年/100坪) |
| 芦別駅 | 12.4万/坪 (33.9年/103坪) | 6.0万/坪 (43.2年/104坪) | 7.4万/坪 (41.7年/82.8坪) |
| 上芦別駅 | 4.9万/坪 (32.3年/247坪) | 5.5万/坪 (41.4年/110坪) | 35.8万/坪 (21.4年/86.7坪) |
| 野花南駅 | 0.7万/坪 (41.3年/169坪) | - | - |
| 富良野駅 | 62.5万/坪 (32.9年/143坪) | 35.0万/坪 (29.9年/128坪) | 38.1万/坪 (31.2年/140坪) |
| 布部駅 | 4.0万/坪 (48.3年/439坪) | - | - |
| 山部駅 | 2.1万/坪 (43.2年/80.2坪) | 17.0万/坪 (21.4年/99.8坪) | 4.4万/坪 (43.3年/93.8坪) |
| 下金山駅 | 2.1万/坪 (51.5年/197坪) | 4.0万/坪 (47.9年/333坪) | - |
| 金山駅 | - | - | 1.9万/坪 (59.8年/163坪) |
| 幾寅駅 | 13.8万/坪 (26.0年/145坪) | - | 28.3万/坪 (6.5年/46.9坪) |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 6.3万/坪 (38.8年/144坪) | 12.6万/坪 (38.5年/112坪) | 13.5万/坪 (32.3年/144坪) |
| 十勝清水駅 | 21.0万/坪 (29.5年/143坪) | 14.6万/坪 (28.0年/145坪) | 16.3万/坪 (37.3年/200坪) |
| 御影駅 | 18.7万/坪 (22.2年/246坪) | 5.2万/坪 (44.5年/96.8坪) | 17.5万/坪 (36.2年/162坪) |
| 芽室駅 | 69.5万/坪 (15.4年/92.8坪) | 40.5万/坪 (19.8年/107坪) | 36.2万/坪 (20.6年/119坪) |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | 22.5万/坪 (29.9年/89.2坪) | - |
| 帯広駅 | 42.7万/坪 (23.7年/108坪) | 40.1万/坪 (24.2年/97.5坪) | 41.3万/坪 (22.8年/93.5坪) |
| 札内駅 | 41.7万/坪 (22.5年/90.1坪) | 39.1万/坪 (18.5年/85.3坪) | 32.3万/坪 (21.3年/89.7坪) |
| 幕別駅 | 16.1万/坪 (35.6年/252坪) | 18.8万/坪 (35.0年/134坪) | 114万/坪 (32.4年/97.6坪) |
| 利別駅 | 8.9万/坪 (32.8年/126坪) | 4.8万/坪 (33.9年/134坪) | 22.3万/坪 (17.9年/96.8坪) |
| 池田駅 | 19.2万/坪 (34.6年/152坪) | 20.7万/坪 (34.4年/127坪) | 22.2万/坪 (37.1年/115坪) |
| 豊頃駅 | - | 57.9万/坪 (6.5年/342坪) | 6.3万/坪 (33.3年/124坪) |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | 4.5万/坪 (33.0年/92.3坪) | 7.7万/坪 (33.0年/198坪) | |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | 8.1万/坪 (30.4年/133坪) | 3.1万/坪 (39.0年/154坪) |
| 白糠駅 | 15.5万/坪 (34.7年/106坪) | 5.2万/坪 (31.8年/106坪) | 20.3万/坪 (40.4年/253坪) |
| 西庶路駅 | 6.7万/坪 (31.5年/119坪) | - | 10.3万/坪 (40.0年/99.8坪) |
| 庶路駅 | 1.4万/坪 (42.8年/99.8坪) | - | 1.9万/坪 (37.8年/71.1坪) |
| 大楽毛駅 | 31.6万/坪 (26.1年/94.7坪) | 9.9万/坪 (31.0年/72.6坪) | 14.6万/坪 (35.0年/168坪) |
| 新大楽毛駅 | 19.5万/坪 (33.2年/113坪) | 21.6万/坪 (30.4年/79.0坪) | 16.9万/坪 (33.0年/79.2坪) |
| 新富士駅 | 41.5万/坪 (23.2年/89.8坪) | 45.4万/坪 (17.6年/89.6坪) | 37.2万/坪 (22.8年/105坪) |
| 釧路駅 | 25.0万/坪 (31.6年/95.1坪) | 28.1万/坪 (28.0年/96.3坪) | 24.7万/坪 (28.0年/82.9坪) |
| 東釧路駅 | 37.4万/坪 (24.7年/83.3坪) | 42.3万/坪 (17.5年/147坪) | 32.9万/坪 (22.4年/122坪) |
| 武佐駅 | 26.1万/坪 (32.3年/82.6坪) | 37.0万/坪 (27.6年/77.2坪) | 22.2万/坪 (33.4年/83.4坪) |
| 別保駅 | - | - | 9.8万/坪 (14.3年/99.8坪) |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | 9.4万/坪 (13.8年/239坪) |
| 厚岸駅 | 11.1万/坪 (43.3年/139坪) | 11.5万/坪 (37.6年/188坪) | 8.6万/坪 (27.5年/183坪) |
| 茶内駅 | 50.2万/坪 (8.6年/121坪) | 8.3万/坪 (32.3年/187坪) | 10.1万/坪 (36.9年/212坪) |
| 浜中駅 | - | 71.6万/坪 (-0.25年/239坪) | - |
| 姉別駅 | 0.5万/坪 (41.0年/248坪) | - | - |
| 厚床駅 | 10.0万/坪 (20.8年/180坪) | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | - | - | 9.8万/坪 (39.9年/113坪) |
| 根室駅 | 6.6万/坪 (45.5年/117坪) | 15.3万/坪 (36.7年/109坪) | 26.9万/坪 (20.2年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶内駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +505.4 ％)
茶内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +505.4％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 32.3年から -73.3 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 186.6 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 42.0 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.3 年 → 2019年 8.6 年、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 51.8 分 → 2019年 64.0 分、+23.6 ％と大きく増加)
御影駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +261.6 ％)
御影駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +261.6％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 44.5年から -50.2 ％減)。平均土地面積は 246.0 坪 (昨年 96.8 坪から +154.2 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 72.6 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.5 年 → 2019年 22.2 年、-50.2 ％と大きく減少)
山部駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
山部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.9％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.2年(昨年 21.4年から +101.7 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 99.8 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.4 年 → 2019年 43.2 年、+101.7 ％と大きく増加)
根室駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
根室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -56.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 36.7年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 108.7 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 61.0 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 36.7 年 → 2019年 45.5 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.4 分 → 2019年 32.5 分、+76.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示