【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅~北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.5%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 163 件(1年前(2018年)に比べて +2.5%( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.7年から -5.1 %減)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 79.3 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 59.9 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑園駅、八軒駅、当別駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは百合が原駅で昨年に比べ +132.5 %、坪単価は 78.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(百合が原駅、桑園駅)は +95.5 %(坪単価 +41.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拓北駅、新川駅)は -19.7 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 % → 2019年 15.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.4 % → 2019年 11.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.2 分 → 2019年 12.8 分、+13.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.4 % → 2019年 44.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.7 % → 2019年 22.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +58.6%( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.2%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
JR札沼線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑園駅 | 102万/坪 (30.1年/109坪) | 64.1万/坪 (15.3年/67.6坪) | 87.5万/坪 (18.5年/117坪) |
八軒駅 | 70.5万/坪 (18.3年/61.0坪) | 57.5万/坪 (27.7年/83.2坪) | 64.0万/坪 (14.8年/69.6坪) |
新川駅 | 46.2万/坪 (25.3年/66.4坪) | 54.5万/坪 (23.0年/91.0坪) | 53.3万/坪 (18.2年/57.6坪) |
新琴似駅 | - | - | - |
太平駅 | 48.8万/坪 (24.9年/57.5坪) | 54.1万/坪 (24.8年/65.8坪) | 60.0万/坪 (20.9年/61.2坪) |
百合が原駅 | 78.8万/坪 (14.3年/58.2坪) | 33.9万/坪 (28.8年/66.1坪) | 44.6万/坪 (23.5年/67.5坪) |
篠路駅 | 48.9万/坪 (20.6年/76.1坪) | 45.0万/坪 (24.0年/80.6坪) | 41.8万/坪 (25.9年/63.7坪) |
拓北駅 | 45.6万/坪 (22.7年/68.8坪) | 60.3万/坪 (13.4年/62.8坪) | 43.9万/坪 (20.7年/76.4坪) |
あいの里教育大駅 | 76.1万/坪 (13.9年/77.3坪) | 65.4万/坪 (13.3年/66.6坪) | 84.9万/坪 (5.5年/68.4坪) |
あいの里公園駅 | 48.4万/坪 (15.8年/80.7坪) | 50.6万/坪 (20.0年/70.2坪) | 60.8万/坪 (11.4年/70.7坪) |
太美駅 | 28.9万/坪 (25.2年/123坪) | 32.6万/坪 (21.4年/106坪) | 33.7万/坪 (23.5年/142坪) |
当別駅 | 11.8万/坪 (31.3年/114坪) | 9.8万/坪 (34.8年/133坪) | 16.6万/坪 (28.0年/115坪) |
北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
百合が原駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +132.5 %)
百合が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +132.5%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +69.2%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 28.8年から -50.5 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 66.1 坪から -11.9 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 49.9 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.8 年 → 2019年 14.3 年、-50.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 31.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.7 分 → 2019年 11.0 分、+13.5 %と増加)
桑園駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +58.6 %)
桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +58.6%( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.1年(昨年 15.3年から +96.5 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 67.6 坪から +61.0 %増)。平均建物面積は 178.7 坪 (昨年 177.2 坪から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 8.3 分、-32.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 30.1 年、+96.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 60.0 %)
拓北駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)
拓北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.3%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 13.4年から +69.3 %増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 62.8 坪から +9.5 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 34.5 坪から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 18.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.4 年 → 2019年 22.7 年、+69.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.4 分 → 2019年 11.3 分、+33.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 63.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.9 % → 2019年 9.1 %)
新川駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.0年から +9.9 %増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 91.0 坪から -27.0 %減)。平均建物面積は 85.3 坪 (昨年 95.3 坪から -10.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 60.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示