【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR札沼線 (桑園駅~北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.8%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -31.9%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.4年から -0.9 %減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 76.0 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 53.6 坪から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。八軒駅、百合が原駅、あいの里教育大駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはあいの里教育大駅で昨年に比べ +79.1 %、坪単価は 84.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(あいの里教育大駅、百合が原駅)は +64.5 %(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川駅、太美駅)は -57.2 %(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.8 % → 2019年 21.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.2 % → 2019年 35.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 25.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +45.7%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.6%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR札沼線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑園駅 | 67.0万/坪 (29.3年/118坪) | - | - |
八軒駅 | 86.0万/坪 (14.3年/46.2坪) | 59.1万/坪 (43.3年/62.0坪) | 81.3万/坪 (7.3年/42.4坪) |
新川駅 | 13.4万/坪 (33.9年/68.6坪) | 53.7万/坪 (23.6年/87.9坪) | 59.5万/坪 (7.3年/64.3坪) |
新琴似駅 | - | - | - |
太平駅 | 50.1万/坪 (24.8年/46.9坪) | 70.7万/坪 (9.9年/53.4坪) | 56.2万/坪 (15.9年/68.4坪) |
百合が原駅 | 75.2万/坪 (20.3年/102坪) | 50.2万/坪 (17.5年/43.9坪) | 46.7万/坪 (21.1年/72.6坪) |
篠路駅 | 35.7万/坪 (27.9年/63.4坪) | 37.0万/坪 (21.8年/99.2坪) | 45.8万/坪 (25.8年/62.2坪) |
拓北駅 | 41.8万/坪 (29.3年/60.5坪) | 48.2万/坪 (22.5年/54.1坪) | 47.3万/坪 (21.6年/77.6坪) |
あいの里教育大駅 | 84.8万/坪 (18.8年/94.8坪) | 47.4万/坪 (20.9年/60.2坪) | 89.3万/坪 (0.5年/62.3坪) |
あいの里公園駅 | - | 37.1万/坪 (27.8年/62.8坪) | 81.9万/坪 (1.3年/66.6坪) |
太美駅 | 9.9万/坪 (30.3年/57.5坪) | 16.4万/坪 (26.8年/65.8坪) | 17.5万/坪 (26.3年/68.1坪) |
当別駅 | 8.9万/坪 (30.3年/81.7坪) | 13.0万/坪 (39.8年/118坪) | 13.3万/坪 (27.8年/103坪) |
北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あいの里教育大駅 84.8 万/坪(昨年同期比 +79.1 %)
あいの里教育大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +79.1%( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.9年から -10.1 %減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 60.2 坪から +57.3 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.7 坪から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.9 年 → 2019年 18.8 年、-10.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.3 分 → 2019年 9.0 分、-44.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
百合が原駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +50.0 %)
百合が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +50.0%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.5年から +15.7 %増)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 43.9 坪から +132.8 %増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 37.8 坪から +108.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.5 年 → 2019年 20.3 年、+15.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.5 分 → 2019年 12.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
新川駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -75.0 %)
新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.0%( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 23.6年から +44.1 %増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 87.9 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 75.4 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.6 年 → 2019年 33.9 年、+44.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 100.0 %)
太美駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -39.4 %)
太美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.4%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 26.8年から +13.1 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 65.8 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 26.8 年 → 2019年 30.3 年、+13.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 9.0 分、+63.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示