【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR日高本線 (苫小牧駅~鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.3%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -29.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 26.8年から +20.8 %増)。平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 75.7 坪から +46.0 %増)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 49.4 坪から +44.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(苫小牧駅)は -30.3 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -88.6 %(坪単価 -352.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.8 年 → 2021年 32.4 年、+20.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.8 分 → 2021年 27.3 分、+19.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.4 % → 2021年 40.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -88.6%( -352.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.1%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR日高本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
苫小牧駅 | 30.4万/坪 (32.1年/107坪) | 43.6万/坪 (24.8年/72.1坪) | 33.3万/坪 (32.2年/86.2坪) |
勇払駅 | 45.6万/坪 (21.0年/49.9坪) | 399万/坪 (39.5年/96.8坪) | - |
浜厚真駅 | - | - | - |
鵡川駅 | 9.9万/坪 (46.5年/171坪) | 33.1万/坪 (60.5年/166坪) | 6.2万/坪 (39.5年/224坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -30.3 %)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.3%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -35.5%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 24.8年から +29.6 %増)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 72.1 坪から +49.1 %増)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 52.6 坪から +47.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 32.1 年、+29.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.5 分 → 2021年 25.0 分、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 % → 2021年 11.1 %)
勇払駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -88.6 %)
勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -88.6%( -352.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 39.5年から -46.8 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 96.8 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 21.2 坪から +153.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 21.0 年、-46.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.0 分 → 2021年 13.0 分、-61.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示