【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅~鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.4%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 86 件(1年前(2018年)に比べて +22.9%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.6年から +11.8 %増)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 94.3 坪から +14.4 %増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 61.2 坪から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鵡川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵡川駅で昨年に比べ +61.8 %、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵡川駅)は +61.8 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -91.3 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.0 分 → 2019年 24.8 分、-11.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.6 年 → 2019年 26.3 年、+11.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 % → 2019年 55.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 % → 2019年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.6%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 80 件(1年前(2018年)に比べて +27.0%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -91.3%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日高本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
苫小牧駅 | 38.2万/坪 (25.5年/98.7坪) | 50.6万/坪 (21.7年/94.0坪) | 28.8万/坪 (26.4年/95.8坪) |
勇払駅 | 1.2万/坪 (40.4年/121坪) | 13.9万/坪 (29.1年/102坪) | 8.7万/坪 (29.5年/92.9坪) |
浜厚真駅 | - | - | - |
鵡川駅 | 11.3万/坪 (34.2年/281坪) | 7.0万/坪 (47.7年/92.3坪) | 15.3万/坪 (31.1年/258坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵡川駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +61.8 %)
鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +61.8%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.2年(昨年 47.7年から -28.3 %減)。平均土地面積は 280.6 坪 (昨年 92.3 坪から +204.1 %増)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 29.5 坪から +174.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.7 年 → 2019年 34.2 年、-28.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 35.2 分 → 2019年 39.2 分、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 75.0 %)
勇払駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -91.3 %)
勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -91.3%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 29.1年から +38.6 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 101.8 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.1 年 → 2019年 40.4 年、+38.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示