【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR日高本線 (苫小牧駅~鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.1%( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 28.2年から -9.8 %減)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 94.6 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 68.0 坪から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +22.6 %、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +22.6 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -93.4 %(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.1 分 → 2019年 24.2 分、-26.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 % → 2019年 41.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.6%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -93.4%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR日高本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
苫小牧駅 | 37.2万/坪 (24.3年/90.8坪) | 30.4万/坪 (24.6年/97.4坪) | 32.4万/坪 (26.9年/93.6坪) |
勇払駅 | 1.2万/坪 (43.0年/106坪) | 17.6万/坪 (14.0年/93.8坪) | 12.7万/坪 (25.0年/133坪) |
浜厚真駅 | - | - | - |
鵡川駅 | - | 5.4万/坪 (47.4年/84.7坪) | 27.1万/坪 (25.0年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +22.6 %)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.6%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.6年から -1.1 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 97.4 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 73.7 坪 (昨年 79.0 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.3 分 → 2019年 25.2 分、-21.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 18.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 18.8 %)
勇払駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -93.4 %)
勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -93.4%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 14.0年から +207.2 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 93.8 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.0 年 → 2019年 43.0 年、+207.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示