【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.4%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 87 件(1年前(2021年)に比べて -20.2%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.8年から +1.5 %増)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 90.0 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 50.1 坪から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。旭川駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは美瑛駅で昨年に比べ -53.4 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(旭川駅)は -1.8 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美瑛駅)は -53.4 %(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 23.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 % → 2022年 29.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 % → 2022年 38.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(1年前(2021年)に比べて -17.3%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.5%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR富良野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 39.9万/坪 (27.3年/99.7坪) | 40.7万/坪 (27.6年/89.6坪) | 33.4万/坪 (28.5年/88.3坪) |
神楽岡駅 | - | - | - |
西御料駅 | - | - | - |
西瑞穂駅 | - | - | - |
西神楽駅 | - | - | |
西聖和駅 | - | - | - |
千代ケ岡駅 | - | - | - |
北美瑛駅 | - | - | - |
美瑛駅 | 14.8万/坪 (41.0年/112坪) | 31.8万/坪 (25.0年/122坪) | 15.0万/坪 (40.5年/103坪) |
美馬牛駅 | - | - | - |
上富良野駅 | 5.6万/坪 (25.0年/363坪) | 9.7万/坪 (45.4年/93.8坪) | 24.0万/坪 (25.0年/75.6坪) |
西中駅 | - | - | - |
中富良野駅 | - | - | 75.1万/坪 (0年/109坪) |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | - | - | - |
富良野駅 | 22.8万/坪 (45.0年/69.6坪) | 45.6万/坪 (21.3年/66.2坪) | 33.0万/坪 (29.8年/99.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -1.8 %)
旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(1年前(2021年)に比べて -17.3%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.6年から -1.2 %減)。平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 89.6 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 51.1 坪から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.1 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.2 % → 2022年 27.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.0 % → 2022年 37.5 %)
美瑛駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -53.4 %)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.4%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 25.0年から +64.0 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 121.8 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 67.7 坪から -72.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.3 分 → 2022年 9.5 分、-16.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 41.0 年、+64.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示