【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.5%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 178 件(1年前(2020年)に比べて +9.2%( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.5年から +2.7 %増)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 97.3 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 46.6 坪から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上富良野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上富良野駅で昨年に比べ +17.8 %、坪単価は 21.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(上富良野駅)は +17.8 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西神楽駅)は -48.1 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 54.3 分 → 2021年 47.8 分、-12.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.3 % → 2021年 37.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.1 % → 2021年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 35.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 1.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 161 件(1年前(2020年)に比べて +14.2%( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西神楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.1%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR富良野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 35.2万/坪 (29.4年/97.3坪) | 33.8万/坪 (28.9年/93.3坪) | 41.6万/坪 (30.0年/88.1坪) |
神楽岡駅 | - | - | - |
西御料駅 | - | - | - |
西瑞穂駅 | - | - | - |
西神楽駅 | 7.2万/坪 (58.5年/136坪) | 13.9万/坪 (40.5年/72.6坪) | - |
西聖和駅 | - | - | - |
千代ケ岡駅 | - | - | 2.0万/坪 (35.5年/90.8坪) |
北美瑛駅 | - | - | |
美瑛駅 | 14.6万/坪 (47.2年/142坪) | 23.8万/坪 (26.7年/110坪) | 10.9万/坪 (45.5年/119坪) |
美馬牛駅 | - | - | - |
上富良野駅 | 21.9万/坪 (39.5年/178坪) | 18.6万/坪 (36.1年/112坪) | 16.4万/坪 (39.7年/88.9坪) |
西中駅 | - | 6.6万/坪 (43.5年/454坪) | - |
中富良野駅 | - | 37.2万/坪 (22.0年/96.8坪) | |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | 4.6万/坪 (46.5年/514坪) | - | - |
富良野駅 | 26.8万/坪 (29.2年/190坪) | 49.2万/坪 (32.7年/105坪) | 19.5万/坪 (38.2年/185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上富良野駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +17.8 %)
上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.8%( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 36.1年から +9.4 %増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 111.9 坪から +59.5 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 36.3 坪から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 12.0 分、-35.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
西神楽駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
西神楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.1%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.5年(昨年 40.5年から +44.4 %増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 72.6 坪から +87.5 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 40.5 年 → 2021年 58.5 年、+44.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示