中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.8%( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(1年前(2020年)に比べて -17.4%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.7年から -3.4 %減)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 89.4 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 45.4 坪から +10.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅、富良野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美瑛駅で昨年に比べ +111.2 %、坪単価は 31.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(美瑛駅)は +111.2 %(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上富良野駅)は -59.4 %(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 % → 2021年 38.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 % → 2021年 32.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 0.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.3 % → 2021年 17.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.2%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.4%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR富良野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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旭川駅 | 40.7万/坪 (27.6年/89.6坪) | 33.4万/坪 (28.5年/88.3坪) | 32.8万/坪 (28.0年/81.6坪) |
神楽岡駅 | - | - | - |
西御料駅 | - | - | - |
西瑞穂駅 | - | - | - |
西神楽駅 | - | - | |
西聖和駅 | - | - | - |
千代ケ岡駅 | - | - | - |
北美瑛駅 | - | - | - |
美瑛駅 | 31.8万/坪 (25.0年/122坪) | 15.0万/坪 (40.5年/103坪) | 32.1万/坪 (22.3年/315坪) |
美馬牛駅 | - | - | - |
上富良野駅 | 9.7万/坪 (45.4年/93.8坪) | 24.0万/坪 (25.0年/75.6坪) | 12.9万/坪 (39.0年/93.8坪) |
西中駅 | - | - | - |
中富良野駅 | - | 75.1万/坪 (0年/109坪) | - |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | - | - | - |
富良野駅 | 45.6万/坪 (21.3年/66.2坪) | 33.0万/坪 (29.8年/99.4坪) | 28.1万/坪 (27.9年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美瑛駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +111.2 %)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +111.2%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 40.5年から -38.3 %減)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 103.4 坪から +17.8 %増)。平均建物面積は 67.7 坪 (昨年 35.3 坪から +91.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.5 年 → 2021年 25.0 年、-38.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
上富良野駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -59.4 %)
上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.4%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 25.0年から +81.3 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 75.6 坪から +24.0 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.3 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 10.0 分、-58.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 45.4 年、+81.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示