【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.3%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 554 件(1年前(2018年)に比べて +25.1%( +111件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.8年から +0.9 %増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 99.8 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 52.2 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富良野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富良野駅で昨年に比べ +78.4 %、坪単価は 62.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(富良野駅)は +78.4 %(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上富良野駅)は +0.0 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.2 % → 2019年 40.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 1.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 9.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.6 % → 2019年 31.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +78.4%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +17.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.9%( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR富良野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
旭川駅 | 33.9万/坪 (28.7年/90.3坪) | 33.1万/坪 (28.8年/97.1坪) | 30.0万/坪 (28.5年/96.5坪) |
神楽岡駅 | - | - | - |
西御料駅 | - | - | - |
西瑞穂駅 | - | - | - |
西神楽駅 | - | 9.3万/坪 (38.3年/84.7坪) | - |
西聖和駅 | - | - | 36.8万/坪 (26.1年/227坪) |
千代ケ岡駅 | 4.5万/坪 (43.9年/166坪) | - | - |
北美瑛駅 | - | - | - |
美瑛駅 | 22.8万/坪 (34.8年/160坪) | 19.9万/坪 (29.1年/141坪) | 22.8万/坪 (36.0年/181坪) |
美馬牛駅 | - | - | - |
上富良野駅 | 26.8万/坪 (32.7年/85.8坪) | 26.8万/坪 (24.3年/99.5坪) | 14.1万/坪 (35.9年/127坪) |
西中駅 | - | - | - |
中富良野駅 | 47.2万/坪 (12.4年/171坪) | - | 20.7万/坪 (37.3年/322坪) |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | - | - | - |
富良野駅 | 62.5万/坪 (32.9年/143坪) | 35.0万/坪 (29.9年/128坪) | 38.1万/坪 (31.2年/140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富良野駅 62.5 万/坪(昨年同期比 +78.4 %)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +78.4%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +17.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 29.9年から +10.0 %増)。平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 128.3 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 51.9 坪から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.1 分 → 2019年 16.5 分、-31.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 14.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.9 年 → 2019年 32.9 年、+10.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.4 % → 2019年 44.0 %)
上富良野駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +0.0 %)
上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 24.3年から +34.7 %増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 99.5 坪から -13.8 %減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 43.2 坪から +14.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.3 年 → 2019年 32.7 年、+34.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.4 分 → 2019年 17.8 分、+55.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 41.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示