中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.3%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 135 件(1年前(2018年)に比べて +32.4%( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.9年から +6.0 %増)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 105.5 坪から -9.9 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 52.1 坪から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは富良野駅で昨年に比べ -50.6 %、坪単価は 21.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(美瑛駅)は +965.7 %(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富良野駅)は -50.6 %(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.5 % → 2019年 40.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.8 % → 2019年 28.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.9 % → 2019年 9.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.5%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 119 件(1年前(2018年)に比べて +30.8%( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.3%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR富良野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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旭川駅 | 30.0万/坪 (27.3年/91.6坪) | 36.8万/坪 (27.2年/103坪) | 29.9万/坪 (29.0年/100坪) |
神楽岡駅 | - | - | - |
西御料駅 | - | - | - |
西瑞穂駅 | - | - | - |
西神楽駅 | - | 9.3万/坪 (38.3年/84.7坪) | - |
西聖和駅 | - | - | 93.3万/坪 (14.3年/393坪) |
千代ケ岡駅 | 7.0万/坪 (52.3年/242坪) | - | - |
北美瑛駅 | - | - | - |
美瑛駅 | 24.3万/坪 (42.6年/92.3坪) | 2.3万/坪 (45.3年/18.2坪) | 24.4万/坪 (38.3年/113坪) |
美馬牛駅 | - | - | - |
上富良野駅 | 16.2万/坪 (38.8年/70.1坪) | 29.6万/坪 (20.0年/88.5坪) | 7.3万/坪 (29.3年/80.2坪) |
西中駅 | - | - | - |
中富良野駅 | 66.1万/坪 (7.3年/424坪) | - | - |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | - | - | - |
富良野駅 | 21.6万/坪 (43.8年/119坪) | 43.7万/坪 (19.0年/213坪) | 45.8万/坪 (24.3年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美瑛駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +965.7 %)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +965.7%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 45.3年から -5.9 %減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 18.2 坪から +408.3 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 43.9 坪から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 48.7 分、+170.4 %と大きく増加)
富良野駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -50.6%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 19.0年から +130.3 %増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 212.5 坪から -43.8 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 61.6 坪から -40.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.8 分 → 2019年 14.2 分、-53.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 43.8 年、+130.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示