中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅~富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.5%( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 109 件(1年前(2018年)に比べて -10.7%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.3年から -4.4 %減)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 98.3 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 54.4 坪から -15.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。美瑛駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美瑛駅で昨年に比べ +20.6 %、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(美瑛駅)は +20.6 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富良野駅)は -5.7 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 16.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.8 % → 2019年 31.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 41.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 97 件(1年前(2018年)に比べて -11.0%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.7%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR富良野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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旭川駅 | 32.8万/坪 (28.0年/81.6坪) | 31.5万/坪 (29.8年/96.1坪) | 31.4万/坪 (25.0年/90.9坪) |
神楽岡駅 | - | - | - |
西御料駅 | - | - | - |
西瑞穂駅 | - | - | - |
西神楽駅 | - | - | - |
西聖和駅 | - | - | 48.7万/坪 (13.0年/103坪) |
千代ケ岡駅 | - | - | - |
北美瑛駅 | - | - | - |
美瑛駅 | 32.1万/坪 (22.3年/315坪) | 26.6万/坪 (24.3年/120坪) | 44.9万/坪 (5.0年/87.7坪) |
美馬牛駅 | - | - | - |
上富良野駅 | 12.9万/坪 (39.0年/93.8坪) | - | 5.9万/坪 (52.0年/95.3坪) |
西中駅 | - | - | - |
中富良野駅 | - | - | 6.9万/坪 (39.0年/393坪) |
鹿討駅 | - | - | - |
学田駅 | - | - | - |
富良野駅 | 28.1万/坪 (27.9年/127坪) | 29.8万/坪 (25.6年/118坪) | 45.3万/坪 (21.5年/185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美瑛駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +20.6 %)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.6%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.3年から -8.2 %減)。平均土地面積は 314.6 坪 (昨年 120.5 坪から +161.1 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 47.4 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.3 分 → 2019年 82.7 分、+700.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
富良野駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -5.7 %)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.7%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 25.6年から +9.0 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 118.0 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 76.8 坪 (昨年 66.3 坪から +15.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.7 分 → 2019年 10.1 分、-63.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示