JR室蘭本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR室蘭本線 (長万部駅岩見沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.4%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 167 件(1年前(2021年)に比べて +11.3%( +17件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 25.7年から +13.8 %増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 110.1 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 47.2 坪から +7.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。幌別駅白老駅苫小牧駅志文駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長和駅で昨年に比べ +117.9 %、坪単価は 23.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(長和駅白老駅)は +91.8 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(由仁駅早来駅)は -77.4 %(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 3.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 25.7 年 → 2022年 29.3 年、+13.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 33.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.8 % → 2022年 12.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.1%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった本輪西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.1%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR室蘭本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR室蘭本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長万部駅14.8万/坪
(19.0年/80.2坪)
-6.0万/坪
(36.0年/216坪)
静狩駅---
礼文駅1.2万/坪
(46.0年/106坪)
--
大岸駅15.4万/坪
(31.0年/157坪)
--
豊浦駅--28.3万/坪
(40.0年/272坪)
洞爺駅15.5万/坪
(30.7年/144坪)
22.0万/坪
(35.3年/116坪)
8.1万/坪
(34.0年/110坪)
有珠駅-4.3万/坪
(43.0年/115坪)
33.1万/坪
(15.0年/166坪)
長和駅23.1万/坪
(36.0年/312坪)
10.6万/坪
(31.7年/180坪)
-
伊達紋別駅28.2万/坪
(40.2年/99.6坪)
69.9万/坪
(8.6年/111坪)
29.7万/坪
(34.5年/132坪)
北舟岡駅22.2万/坪
(39.4年/78.1坪)
--
稀府駅-5.2万/坪
(48.0年/78.7坪)
-
黄金駅---
崎守駅5.4万/坪
(45.7年/121坪)
13.3万/坪
(43.6年/101坪)
-
本輪西駅5.0万/坪
(28.0年/40.8坪)
6.4万/坪
(47.7年/69.6坪)
22.6万/坪
(43.0年/103坪)
東室蘭駅26.9万/坪
(36.2年/67.0坪)
49.2万/坪
(17.0年/136坪)
49.1万/坪
(21.3年/62.5坪)
鷲別駅31.6万/坪
(41.6年/75.0坪)
43.6万/坪
(29.9年/66.6坪)
30.4万/坪
(26.2年/73.6坪)
幌別駅49.9万/坪
(17.8年/95.6坪)
32.5万/坪
(25.9年/188坪)
12.9万/坪
(30.5年/109坪)
富浦駅-7.4万/坪
(51.0年/81.7坪)
-
登別駅--66.1万/坪
(47.0年/424坪)
虎杖浜駅9.4万/坪
(35.0年/157坪)
--
竹浦駅-8.8万/坪
(39.0年/56.0坪)
-
北吉原駅36.5万/坪
(22.0年/77.1坪)
-10.4万/坪
(38.0年/66.6坪)
萩野駅16.8万/坪
(27.5年/81.7坪)
-15.0万/坪
(34.5年/68.1坪)
白老駅23.5万/坪
(36.5年/68.1坪)
14.2万/坪
(35.5年/159坪)
10.8万/坪
(33.4年/80.2坪)
社台駅---
錦岡駅39.6万/坪
(20.4年/100坪)
38.5万/坪
(17.4年/97.1坪)
42.0万/坪
(19.0年/69.1坪)
糸井駅32.1万/坪
(34.5年/120坪)
28.2万/坪
(28.6年/82.3坪)
33.0万/坪
(26.5年/102坪)
青葉駅47.2万/坪
(29.1年/82.8坪)
39.9万/坪
(31.5年/98.7坪)
13.7万/坪
(35.7年/86.0坪)
苫小牧駅48.9万/坪
(26.0年/90.4坪)
40.6万/坪
(28.3年/73.8坪)
30.5万/坪
(29.7年/92.0坪)
沼ノ端駅58.1万/坪
(14.8年/80.5坪)
66.1万/坪
(12.3年/86.8坪)
74.5万/坪
(10.9年/96.3坪)
遠浅駅--16.5万/坪
(54.0年/514坪)
早来駅14.5万/坪
(47.0年/109坪)
45.0万/坪
(12.0年/81.7坪)
9.0万/坪
(27.0年/127坪)
安平駅---
追分駅-16.9万/坪
(20.5年/328坪)
1.4万/坪
(45.0年/115坪)
三川駅---
古山駅--
由仁駅6.1万/坪
(41.0年/87.7坪)
47.0万/坪
(20.5年/184坪)
27.0万/坪
(26.0年/81.7坪)
栗山駅8.0万/坪
(44.7年/78.1坪)
21.3万/坪
(32.8年/200坪)
-
栗丘駅--
栗沢駅--13.7万/坪
(32.0年/109坪)
志文駅6.3万/坪
(29.0年/72.6坪)
4.3万/坪
(46.0年/75.6坪)
9.3万/坪
(30.5年/60.5坪)
岩見沢駅21.7万/坪
(34.1年/152坪)
24.9万/坪
(29.4年/111坪)
13.4万/坪
(35.3年/151坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

長和駅23.1 万/坪(昨年同期比 +117.9 %)

長和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +117.9%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.0年(昨年 31.7年から +13.7 %増)。平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 180.0 坪から +73.1 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 39.3 坪から +11.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 31.7 年 → 2022年 36.0 年、+13.7 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 36.7 分、+155.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)

白老駅23.5 万/坪(昨年同期比 +65.7 %)

白老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +65.7%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.5年(昨年 35.5年から +2.8 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 158.8 坪から -57.1 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 63.5 坪から -39.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 17.0 分、+54.5 %と大きく増加)

由仁駅6.1 万/坪(昨年同期比 -87.1 %)

由仁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -87.1%( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.0年(昨年 20.5年から +100.0 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 184.0 坪から -52.3 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 41.0 年、+100.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 80.0 分 → 2022年 90.0 分、+12.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

早来駅14.5 万/坪(昨年同期比 -67.6 %)

早来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -67.6%( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.0年(昨年 12.0年から +291.7 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 81.7 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 47.0 年、+291.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 90.0 分、+592.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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