中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR室蘭本線 (長万部駅~岩見沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.4%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 167 件(1年前(2021年)に比べて +11.3%( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.7年から +13.8 %増)。平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 110.1 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 47.2 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。幌別駅、白老駅、苫小牧駅、志文駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長和駅で昨年に比べ +117.9 %、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(長和駅、白老駅)は +91.8 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(由仁駅、早来駅)は -77.4 %(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.7 年 → 2022年 29.3 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 33.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.8 % → 2022年 12.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.1%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本輪西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.1%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR室蘭本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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長万部駅 | 14.8万/坪 (19.0年/80.2坪) | - | 6.0万/坪 (36.0年/216坪) |
静狩駅 | - | - | - |
礼文駅 | 1.2万/坪 (46.0年/106坪) | - | - |
大岸駅 | 15.4万/坪 (31.0年/157坪) | - | - |
豊浦駅 | - | - | 28.3万/坪 (40.0年/272坪) |
洞爺駅 | 15.5万/坪 (30.7年/144坪) | 22.0万/坪 (35.3年/116坪) | 8.1万/坪 (34.0年/110坪) |
有珠駅 | - | 4.3万/坪 (43.0年/115坪) | 33.1万/坪 (15.0年/166坪) |
長和駅 | 23.1万/坪 (36.0年/312坪) | 10.6万/坪 (31.7年/180坪) | - |
伊達紋別駅 | 28.2万/坪 (40.2年/99.6坪) | 69.9万/坪 (8.6年/111坪) | 29.7万/坪 (34.5年/132坪) |
北舟岡駅 | 22.2万/坪 (39.4年/78.1坪) | - | - |
稀府駅 | - | 5.2万/坪 (48.0年/78.7坪) | - |
黄金駅 | - | - | - |
崎守駅 | 5.4万/坪 (45.7年/121坪) | 13.3万/坪 (43.6年/101坪) | - |
本輪西駅 | 5.0万/坪 (28.0年/40.8坪) | 6.4万/坪 (47.7年/69.6坪) | 22.6万/坪 (43.0年/103坪) |
東室蘭駅 | 26.9万/坪 (36.2年/67.0坪) | 49.2万/坪 (17.0年/136坪) | 49.1万/坪 (21.3年/62.5坪) |
鷲別駅 | 31.6万/坪 (41.6年/75.0坪) | 43.6万/坪 (29.9年/66.6坪) | 30.4万/坪 (26.2年/73.6坪) |
幌別駅 | 49.9万/坪 (17.8年/95.6坪) | 32.5万/坪 (25.9年/188坪) | 12.9万/坪 (30.5年/109坪) |
富浦駅 | - | 7.4万/坪 (51.0年/81.7坪) | - |
登別駅 | - | - | 66.1万/坪 (47.0年/424坪) |
虎杖浜駅 | 9.4万/坪 (35.0年/157坪) | - | - |
竹浦駅 | - | 8.8万/坪 (39.0年/56.0坪) | - |
北吉原駅 | 36.5万/坪 (22.0年/77.1坪) | - | 10.4万/坪 (38.0年/66.6坪) |
萩野駅 | 16.8万/坪 (27.5年/81.7坪) | - | 15.0万/坪 (34.5年/68.1坪) |
白老駅 | 23.5万/坪 (36.5年/68.1坪) | 14.2万/坪 (35.5年/159坪) | 10.8万/坪 (33.4年/80.2坪) |
社台駅 | - | - | - |
錦岡駅 | 39.6万/坪 (20.4年/100坪) | 38.5万/坪 (17.4年/97.1坪) | 42.0万/坪 (19.0年/69.1坪) |
糸井駅 | 32.1万/坪 (34.5年/120坪) | 28.2万/坪 (28.6年/82.3坪) | 33.0万/坪 (26.5年/102坪) |
青葉駅 | 47.2万/坪 (29.1年/82.8坪) | 39.9万/坪 (31.5年/98.7坪) | 13.7万/坪 (35.7年/86.0坪) |
苫小牧駅 | 48.9万/坪 (26.0年/90.4坪) | 40.6万/坪 (28.3年/73.8坪) | 30.5万/坪 (29.7年/92.0坪) |
沼ノ端駅 | 58.1万/坪 (14.8年/80.5坪) | 66.1万/坪 (12.3年/86.8坪) | 74.5万/坪 (10.9年/96.3坪) |
遠浅駅 | - | - | 16.5万/坪 (54.0年/514坪) |
早来駅 | 14.5万/坪 (47.0年/109坪) | 45.0万/坪 (12.0年/81.7坪) | 9.0万/坪 (27.0年/127坪) |
安平駅 | - | - | - |
追分駅 | - | 16.9万/坪 (20.5年/328坪) | 1.4万/坪 (45.0年/115坪) |
三川駅 | - | - | - |
古山駅 | - | - | |
由仁駅 | 6.1万/坪 (41.0年/87.7坪) | 47.0万/坪 (20.5年/184坪) | 27.0万/坪 (26.0年/81.7坪) |
栗山駅 | 8.0万/坪 (44.7年/78.1坪) | 21.3万/坪 (32.8年/200坪) | - |
栗丘駅 | - | - | |
栗沢駅 | - | - | 13.7万/坪 (32.0年/109坪) |
志文駅 | 6.3万/坪 (29.0年/72.6坪) | 4.3万/坪 (46.0年/75.6坪) | 9.3万/坪 (30.5年/60.5坪) |
岩見沢駅 | 21.7万/坪 (34.1年/152坪) | 24.9万/坪 (29.4年/111坪) | 13.4万/坪 (35.3年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長和駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +117.9 %)
長和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +117.9%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 31.7年から +13.7 %増)。平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 180.0 坪から +73.1 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 39.3 坪から +11.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.7 年 → 2022年 36.0 年、+13.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 36.7 分、+155.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
白老駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +65.7 %)
白老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +65.7%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.5年から +2.8 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 158.8 坪から -57.1 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 63.5 坪から -39.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 17.0 分、+54.5 %と大きく増加)
由仁駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -87.1 %)
由仁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -87.1%( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 20.5年から +100.0 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 184.0 坪から -52.3 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 41.0 年、+100.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 80.0 分 → 2022年 90.0 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
早来駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -67.6 %)
早来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -67.6%( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 12.0年から +291.7 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 81.7 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 47.0 年、+291.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 90.0 分、+592.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示