【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +8.9％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 639 件(１年前(2018年)に比べて +28.1％( +140件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 28.0年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 103.7 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 50.7 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。崎守駅、東室蘭駅、鷲別駅、幌別駅、錦岡駅、早来駅、志文駅、岩見沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎杖浜駅で昨年に比べ +345.1 ％、坪単価は 44.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(虎杖浜駅、有珠駅)は +268.0 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三川駅、安平駅)は -94.8 ％(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 ％ → 2019年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 ％ → 2019年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +17.9％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2018年)に比べて +29.5％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -93.4％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | 8.5万/坪 (42.6年/175坪) | 4.0万/坪 (44.8年/126坪) | 7.6万/坪 (37.1年/95.7坪) |
| 静狩駅 | 140万/坪 (42.3年/139坪) | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | 18.1万/坪 (37.8年/272坪) | - | 19.5万/坪 (31.6年/158坪) |
| 洞爺駅 | 17.7万/坪 (34.3年/90.1坪) | 15.5万/坪 (43.8年/169坪) | 22.3万/坪 (29.4年/135坪) |
| 有珠駅 | 5.5万/坪 (42.3年/454坪) | 16.5万/坪 (37.8年/166坪) | |
| 長和駅 | - | 4.1万/坪 (41.8年/48.4坪) | - |
| 伊達紋別駅 | 24.5万/坪 (34.7年/93.6坪) | 38.2万/坪 (25.4年/125坪) | 35.8万/坪 (28.3年/130坪) |
| 北舟岡駅 | 41.3万/坪 (21.8年/145坪) | 64.8万/坪 (10.8年/74.1坪) | 19.8万/坪 (37.0年/136坪) |
| 稀府駅 | - | 12.5万/坪 (20.5年/90.8坪) | - |
| 黄金駅 | - | 16.5万/坪 (57.0年/130坪) | 3.8万/坪 (43.0年/156坪) |
| 崎守駅 | 17.4万/坪 (42.3年/88.9坪) | 12.3万/坪 (45.7年/80.2坪) | 10.9万/坪 (37.1年/104坪) |
| 本輪西駅 | 15.5万/坪 (39.3年/124坪) | 25.0万/坪 (30.8年/88.2坪) | 8.6万/坪 (36.2年/103坪) |
| 東室蘭駅 | 26.8万/坪 (30.4年/121坪) | 22.0万/坪 (33.6年/67.6坪) | 42.7万/坪 (22.4年/81.3坪) |
| 鷲別駅 | 37.2万/坪 (28.3年/81.1坪) | 23.8万/坪 (35.4年/109坪) | 26.5万/坪 (30.7年/77.8坪) |
| 幌別駅 | 36.5万/坪 (29.9年/88.4坪) | 22.1万/坪 (30.1年/83.3坪) | 34.8万/坪 (25.6年/81.1坪) |
| 富浦駅 | - | - | - |
| 登別駅 | 11.6万/坪 (33.3年/79.2坪) | 14.5万/坪 (41.5年/130坪) | 8.5万/坪 (45.5年/80.5坪) |
| 虎杖浜駅 | 44.3万/坪 (48.0年/203坪) | 9.9万/坪 (38.9年/166坪) | 9.7万/坪 (43.3年/260坪) |
| 竹浦駅 | 11.1万/坪 (42.5年/103坪) | 15.4万/坪 (26.3年/66.6坪) | 13.5万/坪 (33.5年/131坪) |
| 北吉原駅 | 10.3万/坪 (28.7年/126坪) | 21.4万/坪 (26.3年/78.4坪) | 1.3万/坪 (43.7年/69.6坪) |
| 萩野駅 | 17.8万/坪 (30.8年/82.0坪) | 17.4万/坪 (31.0年/102坪) | 12.1万/坪 (29.7年/89.6坪) |
| 白老駅 | 14.1万/坪 (27.0年/109坪) | 15.5万/坪 (32.6年/139坪) | 10.8万/坪 (29.7年/88.9坪) |
| 社台駅 | 12.3万/坪 (23.0年/76.4坪) | - | - |
| 錦岡駅 | 26.8万/坪 (23.3年/80.7坪) | 18.2万/坪 (29.2年/93.1坪) | 25.4万/坪 (25.3年/87.5坪) |
| 糸井駅 | 21.7万/坪 (30.9年/87.9坪) | 24.1万/坪 (30.6年/94.0坪) | 23.0万/坪 (30.6年/93.9坪) |
| 青葉駅 | 35.6万/坪 (24.7年/83.0坪) | 32.0万/坪 (25.1年/76.1坪) | 32.0万/坪 (28.2年/85.2坪) |
| 苫小牧駅 | 38.2万/坪 (25.5年/98.7坪) | 50.6万/坪 (21.7年/94.0坪) | 28.8万/坪 (26.4年/95.8坪) |
| 沼ノ端駅 | 64.7万/坪 (8.7年/75.2坪) | 54.9万/坪 (12.3年/103坪) | 54.9万/坪 (10.7年/96.7坪) |
| 遠浅駅 | - | 88.2万/坪 (0.25年/60.5坪) | - |
| 早来駅 | 14.0万/坪 (30.4年/138坪) | 9.7万/坪 (35.4年/129坪) | 36.0万/坪 (17.7年/294坪) |
| 安平駅 | 0.7万/坪 (41.5年/260坪) | 10.0万/坪 (36.9年/137坪) | - |
| 追分駅 | 9.1万/坪 (33.8年/114坪) | 31.8万/坪 (18.3年/87.7坪) | 9.8万/坪 (29.4年/142坪) |
| 三川駅 | 2.9万/坪 (49.2年/284坪) | 77.8万/坪 (25.5年/160坪) | |
| 古山駅 | - | 3.2万/坪 (45.3年/545坪) | |
| 由仁駅 | 18.3万/坪 (26.9年/149坪) | 18.0万/坪 (21.2年/198坪) | 10.9万/坪 (25.7年/193坪) |
| 栗山駅 | 23.2万/坪 (34.3年/105坪) | 9.1万/坪 (43.5年/199坪) | 18.7万/坪 (32.6年/177坪) |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | 3.6万/坪 (45.0年/108坪) | - | 17.9万/坪 (21.5年/178坪) |
| 志文駅 | 16.6万/坪 (29.4年/212坪) | 8.9万/坪 (42.7年/123坪) | 4.5万/坪 (33.0年/172坪) |
| 岩見沢駅 | 24.6万/坪 (33.0年/110坪) | 17.3万/坪 (35.5年/109坪) | 23.8万/坪 (31.4年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎杖浜駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +345.1 ％)
虎杖浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +345.1％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 38.9年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 166.4 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.5 坪から -36.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 38.9 年 → 2019年 48.0 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.0 分 → 2019年 23.0 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
有珠駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +190.9 ％)
有珠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +190.9％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 42.3年から -27.8 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 27.2 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.3 年 → 2019年 30.5 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
三川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -96.2 ％)
三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -96.2％( -74.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.2年(昨年 25.5年から +92.6 ％増)。平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 160.3 坪から +77.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 25.7 坪から +58.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 17.0 分、-81.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.5 年 → 2019年 49.2 年、+92.6 ％と大きく増加)
安平駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -93.4 ％)
安平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -93.4％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 36.9年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 137.1 坪から +89.7 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 25.7 坪から +76.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.3 分 → 2019年 6.0 分、-65.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 36.9 年 → 2019年 41.5 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示