中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR室蘭本線 (長万部駅~岩見沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 168 件(1年前(2018年)に比べて +25.4%( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 28.2年から -1.9 %減)。平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 106.7 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 48.1 坪から +11.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。崎守駅、東室蘭駅、竹浦駅、早来駅、岩見沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎杖浜駅で昨年に比べ +203.6 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(虎杖浜駅、栗山駅)は +198.3 %(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(追分駅、青葉駅)は -77.7 %(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.8 % → 2019年 17.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.2 % → 2019年 43.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.0 % → 2019年 30.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.8%( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +35.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -96.9%( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR室蘭本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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長万部駅 | - | - | 15.1万/坪 (16.3年/51.4坪) |
静狩駅 | 124万/坪 (42.3年/165坪) | - | - |
礼文駅 | - | - | - |
大岸駅 | - | - | - |
豊浦駅 | - | - | - |
洞爺駅 | 29.3万/坪 (25.8年/99.8坪) | - | 46.2万/坪 (11.3年/74.1坪) |
有珠駅 | - | 5.5万/坪 (42.3年/454坪) | - |
長和駅 | - | - | - |
伊達紋別駅 | 27.7万/坪 (30.5年/99.4坪) | 25.1万/坪 (33.7年/154坪) | 48.3万/坪 (25.2年/200坪) |
北舟岡駅 | - | 63.5万/坪 (11.3年/77.1坪) | - |
稀府駅 | - | - | - |
黄金駅 | - | - | - |
崎守駅 | 12.8万/坪 (45.3年/75.6坪) | 9.4万/坪 (43.3年/81.7坪) | 4.3万/坪 (41.3年/75.6坪) |
本輪西駅 | 6.5万/坪 (43.6年/247坪) | - | 6.9万/坪 (41.9年/75.6坪) |
東室蘭駅 | 29.3万/坪 (30.5年/92.6坪) | 24.0万/坪 (40.3年/69.2坪) | 52.9万/坪 (12.3年/59.9坪) |
鷲別駅 | 51.9万/坪 (24.8年/63.5坪) | 19.6万/坪 (35.5年/141坪) | 23.4万/坪 (31.3年/84.5坪) |
幌別駅 | 21.7万/坪 (36.4年/91.8坪) | 20.9万/坪 (31.3年/67.3坪) | 45.5万/坪 (14.7年/82.6坪) |
富浦駅 | - | - | - |
登別駅 | - | 31.5万/坪 (48.3年/75.6坪) | 4.7万/坪 (44.3年/43.9坪) |
虎杖浜駅 | 8.3万/坪 (46.3年/160坪) | 2.7万/坪 (42.3年/175坪) | 9.7万/坪 (43.3年/260坪) |
竹浦駅 | 19.5万/坪 (51.3年/127坪) | 15.4万/坪 (26.3年/66.6坪) | - |
北吉原駅 | 8.7万/坪 (39.3年/72.6坪) | - | 2.4万/坪 (50.3年/69.6坪) |
萩野駅 | 15.7万/坪 (34.8年/88.0坪) | 20.9万/坪 (32.1年/107坪) | 7.9万/坪 (35.2年/94.9坪) |
白老駅 | 7.9万/坪 (31.3年/99.8坪) | 8.9万/坪 (37.9年/153坪) | 7.0万/坪 (30.3年/110坪) |
社台駅 | - | - | - |
錦岡駅 | 36.1万/坪 (18.0年/73.1坪) | 16.4万/坪 (33.1年/72.8坪) | 15.2万/坪 (29.7年/100坪) |
糸井駅 | 22.0万/坪 (29.1年/89.1坪) | 25.0万/坪 (30.5年/65.0坪) | 22.3万/坪 (29.6年/76.6坪) |
青葉駅 | 18.6万/坪 (32.5年/71.8坪) | 44.8万/坪 (11.3年/75.6坪) | 22.0万/坪 (26.6年/70.0坪) |
苫小牧駅 | 37.6万/坪 (25.0年/74.6坪) | 47.7万/坪 (20.9年/80.2坪) | 28.4万/坪 (26.5年/99.6坪) |
沼ノ端駅 | 61.2万/坪 (9.1年/68.7坪) | 58.4万/坪 (10.0年/92.5坪) | 52.6万/坪 (15.2年/129坪) |
遠浅駅 | - | 88.2万/坪 (0.25年/60.5坪) | - |
早来駅 | 9.7万/坪 (34.3年/168坪) | 7.4万/坪 (26.3年/69.6坪) | 50.7万/坪 (6.3年/363坪) |
安平駅 | - | 10.0万/坪 (36.9年/137坪) | - |
追分駅 | 1.0万/坪 (45.3年/109坪) | 31.8万/坪 (18.3年/87.7坪) | - |
三川駅 | - | - | - |
古山駅 | - | 3.2万/坪 (45.3年/545坪) | - |
由仁駅 | 2.6万/坪 (34.8年/260坪) | - | 13.5万/坪 (24.8年/260坪) |
栗山駅 | 31.6万/坪 (34.3年/86.7坪) | 10.8万/坪 (39.8年/98.3坪) | 17.0万/坪 (31.8年/101坪) |
栗丘駅 | - | - | - |
栗沢駅 | - | - | |
志文駅 | 13.7万/坪 (26.6年/119坪) | - | - |
岩見沢駅 | 28.8万/坪 (33.2年/92.1坪) | 15.8万/坪 (38.3年/116坪) | 27.1万/坪 (26.4年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎杖浜駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +203.6 %)
虎杖浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +203.6%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 42.3年から +9.5 %増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 175.5 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 51.4 坪から -41.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 16.0 分、-46.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
栗山駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +193.1 %)
栗山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +193.1%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 39.8年から -13.8 %減)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 98.3 坪から -11.8 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 56.7 坪から -32.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 39.8 年 → 2019年 34.3 年、-13.8 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
追分駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -96.9 %)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -96.9%( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 18.3年から +147.9 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 87.7 坪から +24.1 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.0 分 → 2019年 17.0 分、-10.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 45.3 年、+147.9 %と大きく増加)
青葉駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -58.5 %)
青葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.5%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +114.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 11.3年から +188.4 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 75.6 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 53.9 坪から -18.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.3 年 → 2019年 32.5 年、+188.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.6 分 → 2019年 22.1 分、+51.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 6.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示