【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅~室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.2%( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて +31.6%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 33.8年から -6.4 %減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 80.0 坪から +29.3 %増)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 50.5 坪から +30.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東室蘭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは母恋駅で昨年に比べ +379.0 %、坪単価は 45.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(母恋駅)は +379.0 %(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御崎駅)は -94.6 %(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.4 分 → 2019年 17.7 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 14.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.6 % → 2019年 40.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 % → 2019年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +379.0%( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -94.6%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR室蘭支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東室蘭駅 | 26.8万/坪 (30.4年/121坪) | 22.0万/坪 (33.6年/67.6坪) | 42.7万/坪 (22.4年/81.3坪) |
輪西駅 | 30.0万/坪 (33.1年/99.3坪) | 34.5万/坪 (24.1年/45.4坪) | 18.9万/坪 (34.0年/71.1坪) |
御崎駅 | 2.1万/坪 (39.5年/54.5坪) | 39.2万/坪 (20.5年/96.8坪) | - |
母恋駅 | 45.2万/坪 (19.1年/81.7坪) | 9.4万/坪 (45.5年/66.6坪) | 19.0万/坪 (35.6年/70.8坪) |
室蘭駅 | 16.4万/坪 (34.4年/78.3坪) | 14.0万/坪 (37.0年/112坪) | 29.0万/坪 (33.7年/94.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
母恋駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +379.0 %)
母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +379.0%( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 45.5年から -58.0 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 66.6 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.5 年 → 2019年 19.1 年、-58.0 %と大きく減少)
御崎駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -94.6 %)
御崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -94.6%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 20.5年から +92.7 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 96.8 坪から -43.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 39.5 年、+92.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示