【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR室蘭支線 (東室蘭駅~室蘭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.1年から +18.5 %増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 117.1 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 75.8 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東室蘭駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは母恋駅で昨年に比べ +854.6 %、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(母恋駅)は +854.6 %(坪単価 +80.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御崎駅)は -94.6 %(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 35.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.1 年 → 2019年 29.8 年、+18.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +854.6%( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -94.6%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR室蘭支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東室蘭駅 | 29.5万/坪 (31.5年/106坪) | 24.6万/坪 (30.5年/48.4坪) | 41.9万/坪 (21.9年/85.9坪) |
輪西駅 | 20.2万/坪 (36.5年/121坪) | 63.0万/坪 (12.5年/51.4坪) | - |
御崎駅 | 2.1万/坪 (39.5年/54.5坪) | 39.2万/坪 (20.5年/96.8坪) | - |
母恋駅 | 90.2万/坪 (0.5年/133坪) | 9.4万/坪 (45.5年/66.6坪) | - |
室蘭駅 | 24.3万/坪 (27.9年/100坪) | 42.7万/坪 (0.5年/254坪) | 28.7万/坪 (30.7年/95.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
母恋駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +854.6 %)
母恋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +854.6%( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 45.5年から -98.9 %減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 66.6 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.5 年 → 2019年 0.5 年、-98.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 18.0 分、+38.5 %と大きく増加)
御崎駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -94.6 %)
御崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -94.6%( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 20.5年から +92.7 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 96.8 坪から -43.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 39.5 年、+92.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示