【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR宗谷本線 (旭川駅~稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 118 件(1年前(2018年)に比べて -4.8%( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.8年から -5.7 %減)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 103.1 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 61.8 坪から -27.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。士別駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稚内駅で昨年に比べ +1220.4 %、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(稚内駅、名寄駅)は +688.0 %(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(音威子府駅、南稚内駅)は -27.1 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 32.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.2 % → 2019年 12.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.2 % → 2019年 42.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 1.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名寄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +155.6%( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった音威子府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR宗谷本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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旭川駅 | 32.8万/坪 (28.0年/81.6坪) | 31.5万/坪 (29.8年/96.1坪) | 31.4万/坪 (25.0年/90.9坪) |
旭川四条駅 | - | - | - |
新旭川駅 | - | - | - |
永山駅 | - | - | - |
比布駅 | - | 9.0万/坪 (38.0年/299坪) | - |
蘭留駅 | - | - | |
塩狩駅 | - | - | - |
和寒駅 | 12.7万/坪 (21.0年/424坪) | - | - |
剣淵駅 | - | - | |
士別駅 | 15.6万/坪 (32.7年/101坪) | 11.7万/坪 (18.0年/545坪) | 19.2万/坪 (34.5年/89.7坪) |
多寄駅 | - | - | - |
風連駅 | - | - | - |
名寄駅 | 41.1万/坪 (20.7年/160坪) | 16.1万/坪 (43.3年/101坪) | 19.3万/坪 (37.9年/168坪) |
智恵文駅 | - | - | - |
美深駅 | - | - | - |
天塩川温泉駅 | - | - | - |
咲来駅 | - | - | - |
音威子府駅 | 3.1万/坪 (35.0年/484坪) | 7.0万/坪 (41.0年/154坪) | 26.0万/坪 (13.0年/99.8坪) |
佐久駅 | - | - | - |
天塩中川駅 | 5.6万/坪 (31.0年/166坪) | - | - |
問寒別駅 | - | - | - |
雄信内駅 | - | - | - |
幌延駅 | - | - | - |
豊富駅 | 10.5万/坪 (49.0年/121坪) | - | - |
兜沼駅 | - | - | - |
勇知駅 | - | - | - |
南稚内駅 | 9.2万/坪 (38.9年/73.1坪) | 9.1万/坪 (43.0年/125坪) | 15.0万/坪 (21.7年/185坪) |
稚内駅 | 16.7万/坪 (31.0年/227坪) | 1.3万/坪 (38.3年/65.8坪) | 14.8万/坪 (43.0年/162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稚内駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +1220.4 %)
稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1220.4%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 38.3年から -19.0 %減)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 65.8 坪から +244.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 249.9 坪から -89.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 38.3 年 → 2019年 31.0 年、-19.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.8 分 → 2019年 20.0 分、-45.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 100.0 %)
名寄駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +155.6 %)
名寄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +155.6%( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 43.3年から -52.2 %減)。平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 100.6 坪から +58.6 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 62.4 坪から -32.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.3 年 → 2019年 20.7 年、-52.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 25.2 分、+83.6 %と大きく増加)
音威子府駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)
音威子府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 41.0年から -14.6 %減)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 154.3 坪から +213.7 %増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 28.7 坪から +352.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 41.0 年 → 2019年 35.0 年、-14.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 6.0 分、-95.0 %と大きく減少)
南稚内駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +1.6 %)
南稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 43.0年から -9.6 %減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 125.0 坪から -41.5 %減)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 93.8 坪から -33.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.7 分 → 2019年 23.4 分、+100.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示