【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.3％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 494 件(１年前(2021年)に比べて -18.3％( -111件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.6年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 80.9 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 51.3 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。沼ノ端駅、恵み野駅、北広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼ノ端駅で昨年に比べ +57.7 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼ノ端駅、恵み野駅)は +46.1 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植苗駅、島松駅)は -51.8 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 2.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.5 ％ → 2022年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.2 ％ → 2022年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +57.7％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -25.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植苗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -71.3％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 103万/坪 (16.7年/88.9坪) | 65.1万/坪 (12.8年/76.7坪) | 61.6万/坪 (11.3年/92.0坪) |
| 植苗駅 | 6.0万/坪 (41.5年/151坪) | 20.9万/坪 (40.4年/99.8坪) | - |
| 南千歳駅 | - | 45.2万/坪 (14.3年/118坪) | - |
| 千歳駅 | 68.1万/坪 (20.7年/94.1坪) | 58.8万/坪 (20.9年/94.2坪) | 64.0万/坪 (18.0年/84.6坪) |
| 長都駅 | 52.3万/坪 (20.5年/102坪) | 58.0万/坪 (21.0年/99.2坪) | 69.1万/坪 (12.7年/92.7坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | 84.7万/坪 (5.0年/73.2坪) | 25.1万/坪 (35.2年/94.8坪) |
| 恵庭駅 | 50.8万/坪 (25.4年/100坪) | 56.5万/坪 (20.2年/80.3坪) | 58.4万/坪 (17.1年/96.6坪) |
| 恵み野駅 | 55.7万/坪 (22.1年/88.6坪) | 41.4万/坪 (29.1年/77.2坪) | 42.0万/坪 (26.7年/82.5坪) |
| 島松駅 | 53.7万/坪 (23.3年/112坪) | 79.3万/坪 (8.0年/96.1坪) | 66.9万/坪 (12.9年/79.9坪) |
| 北広島駅 | 60.1万/坪 (26.4年/88.5坪) | 45.5万/坪 (30.5年/86.5坪) | 55.8万/坪 (25.1年/81.9坪) |
| 上野幌駅 | 66.1万/坪 (24.4年/65.9坪) | 61.3万/坪 (26.1年/78.8坪) | 61.4万/坪 (14.6年/74.7坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 61.1万/坪 (22.3年/65.4坪) | 66.7万/坪 (22.3年/73.4坪) | 67.0万/坪 (18.8年/69.5坪) |
| 白石駅 | 72.5万/坪 (21.8年/69.7坪) | 68.1万/坪 (19.7年/62.5坪) | 63.6万/坪 (19.9年/75.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼ノ端駅 102.7 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
沼ノ端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +57.7％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -25.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 12.8年から +30.6 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 76.7 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 43.9 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 16.7 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 ％ → 2022年 38.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.8 ％ → 2022年 19.0 ％)
恵み野駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
恵み野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.6％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.1年(昨年 29.1年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 77.2 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 40.4 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.1 年 → 2022年 22.1 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 51.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 ％ → 2022年 17.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.6 分 → 2022年 18.6 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 4.1 ％)
植苗駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
植苗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -71.3％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 40.4年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 99.8 坪から +51.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.1 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
島松駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
島松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 8.0年から +193.1 ％増)。平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 96.1 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.9 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.0 年 → 2022年 23.3 年、+193.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 24.8 分、+157.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示