【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR千歳線 (沼ノ端駅~白石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.1%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 605 件(1年前(2020年)に比べて +16.8%( +87件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.1年から +14.0 %増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 83.9 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 54.7 坪から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。島松駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはサッポロビール庭園駅で昨年に比べ +238.0 %、坪単価は 84.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(サッポロビール庭園駅、島松駅)は +128.2 %(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北広島駅、長都駅)は -17.3 %(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 0.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.1 年 → 2021年 20.6 年、+14.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 % → 2021年 35.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 % → 2021年 27.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったサッポロビール庭園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +238.0%( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵み野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.4%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて +44.1%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR千歳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
沼ノ端駅 | 65.1万/坪 (12.8年/76.7坪) | 61.6万/坪 (11.3年/92.0坪) | 64.7万/坪 (8.7年/75.2坪) |
植苗駅 | 20.9万/坪 (40.4年/99.8坪) | - | - |
南千歳駅 | 45.2万/坪 (14.3年/118坪) | - | - |
千歳駅 | 58.8万/坪 (20.9年/94.2坪) | 64.0万/坪 (18.0年/84.6坪) | 43.8万/坪 (22.9年/91.5坪) |
長都駅 | 58.0万/坪 (21.0年/99.2坪) | 69.1万/坪 (12.7年/92.7坪) | 74.9万/坪 (6.2年/74.4坪) |
サッポロビール庭園駅 | 84.7万/坪 (5.0年/73.2坪) | 25.1万/坪 (35.2年/94.8坪) | - |
恵庭駅 | 56.5万/坪 (20.2年/80.3坪) | 58.4万/坪 (17.1年/96.6坪) | 53.6万/坪 (15.8年/94.6坪) |
恵み野駅 | 41.4万/坪 (29.1年/77.2坪) | 42.0万/坪 (26.7年/82.5坪) | 49.8万/坪 (20.4年/85.9坪) |
島松駅 | 79.3万/坪 (8.0年/96.1坪) | 66.9万/坪 (12.9年/79.9坪) | 44.4万/坪 (24.6年/83.2坪) |
北広島駅 | 45.5万/坪 (30.5年/86.5坪) | 55.8万/坪 (25.1年/81.9坪) | 44.3万/坪 (21.7年/116坪) |
上野幌駅 | 61.3万/坪 (26.1年/78.8坪) | 61.4万/坪 (14.6年/74.7坪) | 65.7万/坪 (11.4年/68.7坪) |
新札幌駅 | - | - | - |
平和駅 | 66.7万/坪 (22.3年/73.4坪) | 67.0万/坪 (18.8年/69.5坪) | 53.3万/坪 (21.1年/69.5坪) |
白石駅 | 68.1万/坪 (19.7年/62.5坪) | 63.6万/坪 (19.9年/75.7坪) | 60.9万/坪 (18.1年/67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
サッポロビール庭園駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +238.0 %)
サッポロビール庭園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +238.0%( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 35.2年から -85.8 %減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 94.8 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 28.2 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.2 年 → 2021年 5.0 年、-85.8 %と大きく減少)
島松駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +18.5 %)
島松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.5%( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +35.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 12.9年から -38.3 %減)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 79.9 坪から +20.3 %増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 33.7 坪から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.9 年 → 2021年 8.0 年、-38.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 45.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.6 分 → 2021年 9.7 分、+12.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 9.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 17.4 %)
北広島駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -18.4 %)
北広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて +26.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 25.1年から +21.3 %増)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 81.9 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 37.0 坪から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 39.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.1 年 → 2021年 30.5 年、+21.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.4 分 → 2021年 31.7 分、+11.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 34.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 6.5 %)
長都駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
長都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.1%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -5.9%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 12.7年から +64.9 %増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 92.7 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 40.7 坪から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.7 分 → 2021年 16.0 分、-14.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 21.0 年、+64.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 16.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 % → 2021年 29.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示