【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR千歳線 (沼ノ端駅~白石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 130 件(1年前(2020年)に比べて +15.0%( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.1年から -0.1 %減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 88.4 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 57.7 坪から -18.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。恵庭駅、平和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは島松駅で昨年に比べ +217.0 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(島松駅、恵庭駅)は +128.4 %(坪単価 +45.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北広島駅、恵み野駅)は -48.1 %(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 2.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 37.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 % → 2021年 31.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.0 % → 2021年 18.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった島松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +217.0%( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -61.3%( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR千歳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
沼ノ端駅 | 66.1万/坪 (12.3年/86.8坪) | 74.5万/坪 (10.9年/96.3坪) | 55.9万/坪 (9.7年/80.6坪) |
植苗駅 | 6.6万/坪 (47.0年/99.8坪) | - | - |
南千歳駅 | - | - | - |
千歳駅 | 59.2万/坪 (18.4年/83.3坪) | 76.5万/坪 (21.5年/83.8坪) | 42.7万/坪 (24.2年/105坪) |
長都駅 | 59.6万/坪 (12.3年/77.6坪) | 55.4万/坪 (18.9年/88.9坪) | 69.7万/坪 (4.0年/87.7坪) |
サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
恵庭駅 | 69.3万/坪 (11.3年/91.6坪) | 49.6万/坪 (18.4年/132坪) | 55.8万/坪 (12.0年/63.2坪) |
恵み野駅 | 29.9万/坪 (32.8年/78.0坪) | 45.9万/坪 (25.0年/76.4坪) | 59.1万/坪 (13.4年/82.6坪) |
島松駅 | 105万/坪 (0年/76.8坪) | 33.1万/坪 (8.5年/64.3坪) | 67.0万/坪 (13.5年/84.7坪) |
北広島駅 | 27.7万/坪 (35.1年/106坪) | 71.6万/坪 (21.9年/75.6坪) | 50.6万/坪 (16.3年/112坪) |
上野幌駅 | 59.3万/坪 (26.2年/76.3坪) | 66.9万/坪 (9.0年/80.9坪) | - |
新札幌駅 | - | - | - |
平和駅 | 79.9万/坪 (23.3年/61.0坪) | 66.2万/坪 (20.5年/77.1坪) | 50.4万/坪 (20.7年/62.3坪) |
白石駅 | 71.6万/坪 (16.8年/59.2坪) | 60.7万/坪 (23.0年/78.7坪) | 44.0万/坪 (23.5年/87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島松駅 104.8 万/坪(昨年同期比 +217.0 %)
島松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +217.0%( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 8.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 64.3 坪から +19.5 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 42.4 坪から -19.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 8.5 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.8 分、+28.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
恵庭駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +39.8 %)
恵庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.8%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 18.4年から -38.9 %減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 131.8 坪から -30.5 %減)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 70.0 坪から -16.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.4 年 → 2021年 11.3 年、-38.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 58.3 %)
北広島駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -61.3 %)
北広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -61.3%( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 21.9年から +60.3 %増)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 75.6 坪から +40.3 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 33.7 坪から +55.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 35.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 35.1 年、+60.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.6 分 → 2021年 27.0 分、+30.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 50.0 %)
恵み野駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
恵み野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.9%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 25.0年から +31.0 %増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 76.4 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 43.1 坪から +6.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 32.8 年、+31.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 87.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示