【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR千歳線 (沼ノ端駅~白石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.9%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 149 件(1年前(2018年)に比べて +58.5%( +55件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 17.7年から -11.7 %減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 86.1 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 60.3 坪から -19.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千歳駅、恵庭駅、上野幌駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵庭駅で昨年に比べ +91.1 %、坪単価は 58.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵庭駅、千歳駅)は +71.9 %(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島松駅、平和駅)は -36.7 %(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 17.7 年 → 2019年 15.6 年、-11.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 % → 2019年 31.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 4.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.5%( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.0%( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR千歳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
沼ノ端駅 | 61.9万/坪 (10.4年/79.8坪) | 52.9万/坪 (10.7年/101坪) | 60.1万/坪 (9.0年/79.3坪) |
植苗駅 | - | - | - |
南千歳駅 | - | - | - |
千歳駅 | 53.6万/坪 (19.7年/87.5坪) | 35.1万/坪 (24.7年/92.8坪) | 51.1万/坪 (22.7年/94.9坪) |
長都駅 | 93.3万/坪 (1.8年/74.5坪) | 83.0万/坪 (-0.25年/90.1坪) | 78.0万/坪 (6.9年/70.9坪) |
サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
恵庭駅 | 58.3万/坪 (14.1年/83.0坪) | 30.5万/坪 (20.3年/97.6坪) | 57.9万/坪 (9.6年/78.8坪) |
恵み野駅 | 55.7万/坪 (17.8年/94.2坪) | 50.5万/坪 (25.8年/87.7坪) | 46.2万/坪 (20.6年/112坪) |
島松駅 | 16.4万/坪 (49.5年/63.5坪) | 49.7万/坪 (25.0年/96.8坪) | 16.7万/坪 (31.0年/90.8坪) |
北広島駅 | 30.8万/坪 (23.3年/126坪) | 27.1万/坪 (25.3年/78.1坪) | 38.8万/坪 (29.6年/89.9坪) |
上野幌駅 | 67.3万/坪 (11.5年/65.5坪) | 50.7万/坪 (15.8年/71.6坪) | - |
新札幌駅 | - | - | - |
平和駅 | 58.2万/坪 (18.8年/87.4坪) | 62.1万/坪 (11.8年/107坪) | 37.6万/坪 (21.1年/108坪) |
白石駅 | 65.3万/坪 (15.4年/57.8坪) | 63.3万/坪 (17.2年/64.1坪) | 49.9万/坪 (20.1年/65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵庭駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +91.1 %)
恵庭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +91.1%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +90.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 20.3年から -30.5 %減)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 97.6 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 73.1 坪から -44.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.3 年 → 2019年 14.1 年、-30.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 23.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 19.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 14.3 %)
千歳駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +52.7 %)
千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.7%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +188.9%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 24.7年から -20.3 %減)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 92.8 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 38.8 坪から +53.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.7 年 → 2019年 19.7 年、-20.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.8 分 → 2019年 29.2 分、-20.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 77.8 % → 2019年 34.6 %)
島松駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -67.0 %)
島松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.0%( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 25.0年から +98.0 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 96.8 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 32.5 坪から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 7.0 分、-44.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.0 年 → 2019年 49.5 年、+98.0 %と大きく増加)
平和駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -6.4 %)
平和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.4%( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 11.8年から +59.7 %増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 106.6 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 36.3 坪から +66.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.8 年 → 2019年 18.8 年、+59.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示