中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR千歳線 (沼ノ端駅~白石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.5%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 115 件(1年前(2018年)に比べて +6.5%( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.9年から -8.6 %減)。平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 95.4 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 61.8 坪から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。恵庭駅、恵み野駅、島松駅、北広島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは島松駅で昨年に比べ +75.7 %、坪単価は 67.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(島松駅、北広島駅)は +63.8 %(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白石駅、千歳駅)は -20.4 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.6 % → 2019年 28.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.8 分 → 2019年 22.9 分、+10.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.6 % → 2019年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.5 % → 2019年 14.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.4%( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.2%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +4.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
JR千歳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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沼ノ端駅 | 55.9万/坪 (9.7年/80.6坪) | 52.3万/坪 (12.8年/144坪) | 45.8万/坪 (8.8年/113坪) |
植苗駅 | - | - | - |
南千歳駅 | - | - | |
千歳駅 | 42.7万/坪 (24.2年/105坪) | 49.8万/坪 (19.5年/92.1坪) | 49.6万/坪 (19.1年/107坪) |
長都駅 | 69.7万/坪 (4.0年/87.7坪) | 77.8万/坪 (1.7年/117坪) | 76.8万/坪 (0.20年/66.6坪) |
サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
恵庭駅 | 55.8万/坪 (12.0年/63.2坪) | 42.4万/坪 (20.3年/84.7坪) | 18.9万/坪 (31.5年/69.6坪) |
恵み野駅 | 59.1万/坪 (13.4年/82.6坪) | 45.1万/坪 (22.8年/91.2坪) | 46.3万/坪 (18.0年/74.3坪) |
島松駅 | 67.0万/坪 (13.5年/84.7坪) | 38.1万/坪 (20.0年/87.7坪) | 24.4万/坪 (23.0年/84.7坪) |
北広島駅 | 50.6万/坪 (16.3年/112坪) | 33.3万/坪 (28.5年/82.3坪) | 28.3万/坪 (21.7年/67.3坪) |
上野幌駅 | - | 45.3万/坪 (33.0年/363坪) | 71.9万/坪 (14.0年/60.5坪) |
新札幌駅 | - | - | 128万/坪 (39.0年/514坪) |
平和駅 | 50.4万/坪 (20.7年/62.3坪) | 52.5万/坪 (21.3年/84.2坪) | 58.5万/坪 (16.6年/91.9坪) |
白石駅 | 44.0万/坪 (23.5年/87.2坪) | 60.0万/坪 (19.4年/66.4坪) | 52.4万/坪 (18.9年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島松駅 67.0 万/坪(昨年同期比 +75.7 %)
島松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +75.7%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 20.0年から -32.5 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 87.7 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 39.3 坪から -22.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.0 年 → 2019年 13.5 年、-32.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 9.8 分、-57.6 %と大きく減少)
北広島駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +52.0 %)
北広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.0%( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 28.5年から -43.0 %減)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 82.3 坪から +36.5 %増)。平均建物面積は 91.4 坪 (昨年 37.4 坪から +144.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.5 年 → 2019年 16.3 年、-43.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 31.1 分 → 2019年 39.8 分、+27.8 %と大きく増加)
白石駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)
白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -26.7%( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -15.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.4年から +21.3 %増)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 66.4 坪から +31.4 %増)。平均建物面積は 91.6 坪 (昨年 61.4 坪から +49.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 14.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 4.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.4 年 → 2019年 23.5 年、+21.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 17.4 分、+31.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 47.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.3 % → 2019年 9.5 %)
千歳駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -14.2 %)
千歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.2%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +4.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 19.5年から +23.9 %増)。平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 92.1 坪から +13.6 %増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 50.5 坪から +22.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.5 年 → 2019年 24.2 年、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 % → 2019年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.4 % → 2019年 23.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示