【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 548 件(１年前(2020年)に比べて +5.8％( +30件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.6年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 90.3 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 51.5 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。函館駅、小沢駅、南小樽駅、朝里駅、星置駅、琴似駅、大麻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは昆布駅で昨年に比べ +395.0 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(昆布駅、砂川駅)は +343.6 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊沼駅、奈井江駅)は -93.1 ％(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.7 ％ → 2021年 14.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.2 ％ → 2021年 29.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -98.7％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 32.6万/坪 (29.1年/96.4坪) | 19.4万/坪 (40.1年/66.4坪) | 31.2万/坪 (22.4年/83.8坪) |
| 五稜郭駅 | 41.5万/坪 (27.9年/89.0坪) | 47.5万/坪 (19.4年/62.7坪) | 43.3万/坪 (22.4年/59.4坪) |
| 桔梗駅 | 35.2万/坪 (27.8年/114坪) | 34.4万/坪 (26.3年/161坪) | 36.8万/坪 (22.1年/60.7坪) |
| 大中山駅 | 72.7万/坪 (-0.50年/51.4坪) | 70.0万/坪 (5.1年/56.9坪) | 28.7万/坪 (33.2年/110坪) |
| 七飯駅 | 45.6万/坪 (22.4年/101坪) | 66.0万/坪 (12.5年/99.8坪) | 21.8万/坪 (35.0年/76.4坪) |
| 新函館北斗駅 | 18.5万/坪 (31.5年/185坪) | 21.8万/坪 (35.0年/44.6坪) | |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | 1.5万/坪 (44.5年/99.8坪) | - |
| 大沼公園駅 | 18.9万/坪 (22.5年/239坪) | - | - |
| 赤井川駅 | - | 7.9万/坪 (16.5年/99.8坪) | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 39.4万/坪 (20.9年/150坪) | 15.5万/坪 (34.0年/124坪) | - |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 15.6万/坪 (39.5年/72.6坪) | - | 26.8万/坪 (30.5年/93.8坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 22.8万/坪 (26.5年/268坪) | - | 3.1万/坪 (35.5年/303坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 3.4万/坪 (41.5年/90.8坪) | 6.6万/坪 (42.5年/109坪) | 7.9万/坪 (47.5年/201坪) |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | - | 12.4万/坪 (55.0年/66.9坪) |
| 昆布駅 | 49.6万/坪 (25.0年/78.1坪) | 10.0万/坪 (44.0年/301坪) | 20.7万/坪 (34.5年/112坪) |
| ニセコ駅 | - | 34.5万/坪 (34.5年/72.6坪) | 18.6万/坪 (38.0年/77.9坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 43.2万/坪 (36.0年/146坪) | 55.8万/坪 (34.5年/133坪) | 92.9万/坪 (30.6年/102坪) |
| 小沢駅 | 11.1万/坪 (45.0年/136坪) | 6.7万/坪 (48.5年/113坪) | 12.0万/坪 (55.5年/72.6坪) |
| 銀山駅 | - | 3.6万/坪 (31.5年/333坪) | - |
| 仁木駅 | - | 42.1万/坪 (27.5年/90.8坪) | - |
| 余市駅 | 39.1万/坪 (28.5年/92.6坪) | 12.2万/坪 (40.1年/92.8坪) | 13.9万/坪 (34.7年/143坪) |
| 蘭島駅 | 3.9万/坪 (49.5年/46.9坪) | 18.5万/坪 (25.9年/83.2坪) | - |
| 塩谷駅 | 8.2万/坪 (43.9年/110坪) | 7.3万/坪 (38.5年/56.0坪) | 2.2万/坪 (54.2年/199坪) |
| 小樽駅 | 14.7万/坪 (43.8年/77.9坪) | 20.1万/坪 (35.8年/91.0坪) | 16.3万/坪 (39.7年/67.1坪) |
| 南小樽駅 | 12.0万/坪 (47.9年/73.4坪) | 8.5万/坪 (41.3年/48.1坪) | - |
| 小樽築港駅 | 20.6万/坪 (36.9年/85.7坪) | 8.4万/坪 (41.0年/78.7坪) | 17.4万/坪 (39.3年/61.6坪) |
| 朝里駅 | 50.9万/坪 (24.9年/87.3坪) | 33.7万/坪 (27.0年/72.4坪) | 10.4万/坪 (34.0年/129坪) |
| 銭函駅 | 33.8万/坪 (31.9年/113坪) | 13.7万/坪 (34.7年/89.0坪) | 11.1万/坪 (50.5年/454坪) |
| ほしみ駅 | 78.5万/坪 (12.9年/65.0坪) | 80.2万/坪 (10.5年/69.6坪) | 66.5万/坪 (6.0年/60.5坪) |
| 星置駅 | 52.1万/坪 (24.9年/79.9坪) | 31.7万/坪 (25.9年/81.7坪) | 42.1万/坪 (39.5年/78.7坪) |
| 稲穂駅 | 31.2万/坪 (33.9年/66.6坪) | 69.4万/坪 (10.0年/64.3坪) | 46.0万/坪 (21.9年/116坪) |
| 手稲駅 | 76.0万/坪 (20.9年/71.8坪) | 71.6万/坪 (14.2年/72.3坪) | 61.7万/坪 (20.4年/77.4坪) |
| 稲積公園駅 | 78.4万/坪 (15.8年/85.0坪) | 72.5万/坪 (15.1年/60.0坪) | 42.6万/坪 (27.2年/74.6坪) |
| 発寒駅 | 78.7万/坪 (11.2年/75.8坪) | 72.3万/坪 (14.1年/96.8坪) | 88.4万/坪 (8.9年/46.0坪) |
| 発寒中央駅 | 55.1万/坪 (35.2年/65.9坪) | 68.6万/坪 (35.1年/79.8坪) | 34.9万/坪 (27.0年/110坪) |
| 琴似駅 | 93.2万/坪 (17.4年/69.6坪) | 74.4万/坪 (18.2年/64.1坪) | 102万/坪 (10.4年/51.4坪) |
| 桑園駅 | 105万/坪 (13.4年/77.5坪) | 120万/坪 (22.0年/51.4坪) | 123万/坪 (45.5年/66.6坪) |
| 札幌駅 | 101万/坪 (28.5年/47.6坪) | 153万/坪 (12.5年/54.5坪) | - |
| 苗穂駅 | 70.4万/坪 (28.0年/67.3坪) | - | 52.4万/坪 (46.5年/83.7坪) |
| 白石駅 | 71.7万/坪 (15.2年/52.5坪) | 70.8万/坪 (14.2年/63.9坪) | 65.3万/坪 (15.4年/57.8坪) |
| 厚別駅 | 57.2万/坪 (18.2年/70.1坪) | 64.5万/坪 (21.7年/90.1坪) | 50.9万/坪 (21.3年/83.2坪) |
| 森林公園駅 | 86.2万/坪 (11.5年/75.6坪) | 99.3万/坪 (12.2年/57.5坪) | 62.8万/坪 (15.5年/65.8坪) |
| 大麻駅 | 80.5万/坪 (15.5年/74.4坪) | 47.0万/坪 (28.2年/83.6坪) | 68.5万/坪 (15.0年/68.8坪) |
| 野幌駅 | 55.8万/坪 (26.9年/78.9坪) | 51.4万/坪 (22.8年/96.1坪) | 67.3万/坪 (13.2年/64.1坪) |
| 高砂駅 | 55.9万/坪 (26.1年/84.2坪) | 61.5万/坪 (13.0年/75.2坪) | 38.6万/坪 (23.8年/75.8坪) |
| 江別駅 | 60.8万/坪 (14.5年/81.4坪) | 57.2万/坪 (16.1年/69.0坪) | 19.4万/坪 (35.3年/86.2坪) |
| 豊幌駅 | 13.4万/坪 (27.5年/66.6坪) | - | 12.5万/坪 (30.5年/64.3坪) |
| 幌向駅 | 28.1万/坪 (32.2年/75.6坪) | 11.4万/坪 (28.2年/77.6坪) | 7.6万/坪 (42.5年/90.8坪) |
| 上幌向駅 | - | 50.6万/坪 (20.5年/75.6坪) | - |
| 岩見沢駅 | 27.6万/坪 (36.3年/104坪) | 30.0万/坪 (28.1年/101坪) | 21.6万/坪 (31.8年/104坪) |
| 峰延駅 | - | 13.4万/坪 (18.5年/252坪) | 7.4万/坪 (34.1年/140坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 6.0万/坪 (53.9年/207坪) | 2.9万/坪 (33.0年/135坪) | 19.8万/坪 (24.3年/145坪) |
| 茶志内駅 | 2.6万/坪 (41.5年/75.6坪) | - | - |
| 奈井江駅 | 3.5万/坪 (44.5年/209坪) | 28.1万/坪 (36.5年/112坪) | 11.3万/坪 (40.0年/145坪) |
| 豊沼駅 | 0.6万/坪 (52.5年/545坪) | 43.8万/坪 (21.0年/104坪) | 5.2万/坪 (38.5年/84.7坪) |
| 砂川駅 | 27.3万/坪 (29.9年/154坪) | 7.0万/坪 (45.5年/87.7坪) | 46.8万/坪 (10.5年/142坪) |
| 滝川駅 | 19.2万/坪 (33.7年/87.1坪) | 27.5万/坪 (32.0年/96.0坪) | 25.2万/坪 (27.5年/143坪) |
| 江部乙駅 | 8.5万/坪 (45.0年/185坪) | 23.1万/坪 (16.5年/178坪) | - |
| 妹背牛駅 | 4.0万/坪 (40.0年/92.8坪) | - | 7.3万/坪 (0年/115坪) |
| 深川駅 | 4.2万/坪 (48.9年/98.8坪) | 9.0万/坪 (37.8年/95.9坪) | 8.4万/坪 (40.5年/87.7坪) |
| 納内駅 | - | - | 7.3万/坪 (35.5年/191坪) |
| 近文駅 | 20.2万/坪 (37.0年/132坪) | - | - |
| 旭川駅 | 35.2万/坪 (29.4年/97.3坪) | 33.8万/坪 (28.9年/93.3坪) | 41.6万/坪 (30.0年/88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昆布駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +395.0 ％)
昆布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +395.0％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 44.0年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 301.0 坪から -74.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 99.8 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.0 年 → 2021年 25.0 年、-43.2 ％と大きく減少)
砂川駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +292.2 ％)
砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +292.2％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 45.5年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 87.7 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.0 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 29.9 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.5 分 → 2021年 24.8 分、+15.1 ％と増加)
豊沼駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -98.7 ％)
豊沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -98.7％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 21.0年から +150.0 ％増)。平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 104.4 坪から +421.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 52.5 年、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
奈井江駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
奈井江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.6％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 36.5年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 111.9 坪から +86.5 ％増)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 24.2 坪から +246.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 11.5 分、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 36.5 年 → 2021年 44.5 年、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示