JR函館本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のJR函館本線 (函館駅旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.8%( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 494 件(1年前(2020年)に比べて +17.6%( +74件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 26.8年から -1.2 %減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 90.4 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 52.6 坪から +12.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。倶知安駅小沢駅星置駅琴似駅白石駅厚別駅大麻駅野幌駅豊幌駅岩見沢駅深川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小樽築港駅で昨年に比べ +1731.6 %、坪単価は 28.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(小樽築港駅峰延駅)は +1005.5 %(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(砂川駅幌向駅)は -73.7 %(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.3 % → 2021年 38.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 % → 2021年 19.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 3.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.4 % → 2021年 27.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった琴似駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +80.6%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長万部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.5%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR函館本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR函館本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
函館駅26.5万/坪
(24.3年/79.0坪)
37.2万/坪
(33.7年/205坪)
26.1万/坪
(31.3年/73.6坪)
五稜郭駅39.5万/坪
(28.0年/75.7坪)
43.8万/坪
(25.6年/80.1坪)
48.3万/坪
(23.7年/67.6坪)
桔梗駅53.0万/坪
(23.3年/121坪)
16.6万/坪
(31.5年/54.5坪)
39.5万/坪
(13.9年/59.4坪)
大中山駅-34.4万/坪
(36.5年/95.3坪)
41.8万/坪
(0年/290坪)
七飯駅50.0万/坪
(23.3年/105坪)
20.2万/坪
(26.8年/72.6坪)
27.8万/坪
(26.3年/98.8坪)
新函館北斗駅24.2万/坪
(27.3年/260坪)
23.7万/坪
(29.3年/56.0坪)
-
仁山駅--21.6万/坪
(21.8年/126坪)
大沼駅16.5万/坪
(38.3年/148坪)
--
大沼公園駅---
赤井川駅---
駒ケ岳駅---
森駅32.8万/坪
(31.6年/268坪)
--
石倉駅---
落部駅---
野田生駅---
山越駅---
八雲駅-2.0万/坪
(38.3年/109坪)
15.5万/坪
(29.3年/174坪)
山崎駅---
黒岩駅---
国縫駅---
中ノ沢駅---
長万部駅3.0万/坪
(40.3年/103坪)
4.4万/坪
(53.3年/215坪)
-
黒松内駅0.21万/坪
(61.3年/109坪)
--
目名駅---
蘭越駅-10.5万/坪
(37.3年/90.8坪)
-
昆布駅---
ニセコ駅30.3万/坪
(23.3年/236坪)
34.6万/坪
(47.8年/96.0坪)
67.7万/坪
(16.3年/177坪)
比羅夫駅---
倶知安駅90.9万/坪
(12.7年/244坪)
58.9万/坪
(22.1年/126坪)
119万/坪
(20.6年/107坪)
小沢駅5.6万/坪
(47.3年/83.7坪)
3.1万/坪
(53.3年/34.8坪)
5.9万/坪
(0年/56.0坪)
銀山駅---
仁木駅292万/坪
(53.3年/188坪)
--
余市駅12.2万/坪
(42.7年/67.5坪)
19.7万/坪
(36.3年/119坪)
6.6万/坪
(39.0年/99.1坪)
蘭島駅--
塩谷駅2.4万/坪
(48.3年/118坪)
--
小樽駅23.1万/坪
(36.1年/101坪)
21.1万/坪
(39.4年/75.0坪)
16.7万/坪
(38.4年/70.7坪)
南小樽駅28.0万/坪
(37.3年/95.3坪)
13.5万/坪
(40.0年/127坪)
34.3万/坪
(29.5年/169坪)
小樽築港駅28.0万/坪
(28.3年/84.7坪)
1.5万/坪
(48.3年/78.7坪)
29.8万/坪
(29.3年/63.5坪)
朝里駅68.3万/坪
(16.3年/87.9坪)
79.1万/坪
(27.3年/60.5坪)
28.5万/坪
(35.3年/78.7坪)
銭函駅16.3万/坪
(34.0年/84.7坪)
18.7万/坪
(30.3年/107坪)
21.7万/坪
(38.8年/76.4坪)
ほしみ駅96.0万/坪
(0.25年/62.5坪)
34.6万/坪
(23.3年/61.5坪)
71.9万/坪
(2.0年/59.9坪)
星置駅68.5万/坪
(20.5年/64.3坪)
53.9万/坪
(14.3年/78.7坪)
26.4万/坪
(33.8年/87.0坪)
稲穂駅60.0万/坪
(26.1年/75.6坪)
28.0万/坪
(12.3年/137坪)
45.5万/坪
(23.6年/58.6坪)
手稲駅49.9万/坪
(26.8年/106坪)
61.5万/坪
(18.1年/70.5坪)
61.2万/坪
(11.7年/63.7坪)
稲積公園駅77.1万/坪
(16.6年/60.3坪)
38.4万/坪
(29.8年/85.4坪)
45.7万/坪
(26.0年/59.0坪)
発寒駅45.6万/坪
(24.8年/68.1坪)
47.5万/坪
(26.4年/91.5坪)
51.6万/坪
(23.8年/58.0坪)
発寒中央駅64.8万/坪
(20.7年/82.7坪)
78.5万/坪
(15.8年/81.2坪)
63.6万/坪
(22.3年/45.4坪)
琴似駅101万/坪
(18.4年/81.9坪)
55.7万/坪
(23.3年/42.4坪)
67.7万/坪
(41.3年/63.8坪)
桑園駅86.2万/坪
(14.9年/80.2坪)
36.5万/坪
(39.6年/139坪)
67.0万/坪
(29.3年/118坪)
札幌駅--126万/坪
(34.3年/78.7坪)
苗穂駅---
白石駅69.4万/坪
(20.1年/66.3坪)
55.6万/坪
(24.9年/98.5坪)
63.3万/坪
(15.0年/60.8坪)
厚別駅78.8万/坪
(15.3年/59.5坪)
42.0万/坪
(27.6年/49.9坪)
106万/坪
(6.3年/55.0坪)
森林公園駅60.1万/坪
(22.3年/83.7坪)
82.2万/坪
(14.8年/59.9坪)
120万/坪
(0.5年/55.6坪)
大麻駅63.6万/坪
(22.5年/115坪)
51.4万/坪
(20.5年/115坪)
70.6万/坪
(16.4年/72.2坪)
野幌駅67.5万/坪
(19.4年/78.9坪)
54.2万/坪
(17.9年/79.5坪)
59.5万/坪
(10.8年/65.5坪)
高砂駅42.5万/坪
(30.2年/79.2坪)
42.6万/坪
(31.5年/93.8坪)
31.5万/坪
(23.5年/86.5坪)
江別駅56.3万/坪
(15.3年/101坪)
54.0万/坪
(17.1年/74.9坪)
22.4万/坪
(33.0年/130坪)
豊幌駅12.9万/坪
(31.3年/60.5坪)
7.6万/坪
(30.3年/103坪)
39.7万/坪
(11.3年/136坪)
幌向駅6.9万/坪
(0年/69.6坪)
25.0万/坪
(30.8年/73.1坪)
7.8万/坪
(41.8年/63.5坪)
上幌向駅-17.6万/坪
(40.3年/118坪)
37.0万/坪
(25.8年/84.7坪)
岩見沢駅23.5万/坪
(33.0年/97.1坪)
17.9万/坪
(27.3年/82.5坪)
28.8万/坪
(33.2年/92.1坪)
峰延駅9.9万/坪
(21.3年/112坪)
2.6万/坪
(41.3年/336坪)
10.7万/坪
(37.3年/89.7坪)
光珠内駅--
美唄駅3.8万/坪
(40.7年/147坪)
6.2万/坪
(45.3年/81.7坪)
14.3万/坪
(26.5年/104坪)
茶志内駅---
奈井江駅19.0万/坪
(20.3年/104坪)
-12.4万/坪
(25.3年/139坪)
豊沼駅--6.5万/坪
(39.8年/304坪)
砂川駅3.1万/坪
(44.3年/109坪)
12.3万/坪
(37.3年/96.5坪)
36.4万/坪
(20.6年/182坪)
滝川駅31.7万/坪
(24.2年/103坪)
10.2万/坪
(41.1年/113坪)
11.8万/坪
(33.5年/156坪)
江部乙駅--
妹背牛駅6.5万/坪
(45.6年/89.2坪)
--
深川駅16.3万/坪
(27.3年/94.8坪)
9.4万/坪
(34.8年/157坪)
11.2万/坪
(48.3年/89.2坪)
納内駅---
近文駅---
旭川駅38.5万/坪
(25.7年/87.9坪)
36.2万/坪
(25.3年/84.9坪)
30.0万/坪
(27.3年/91.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小樽築港駅28.0 万/坪(昨年同期比 +1731.6 %)

小樽築港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1731.6%( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 48.3年から -41.4 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 78.7 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 48.3 年 → 2021年 28.3 年、-41.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 22.5 分、-25.0 %と大きく減少)

峰延駅9.9 万/坪(昨年同期比 +279.4 %)

峰延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +279.4%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 41.3年から -48.5 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 335.8 坪から -66.7 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 21.3 年、-48.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 3.0 分、-97.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

砂川駅3.1 万/坪(昨年同期比 -75.2 %)

砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -75.2%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.3年(昨年 37.3年から +18.8 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 96.5 坪から +12.8 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 28.5 坪から +75.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.8 分 → 2021年 26.0 分、-42.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 37.3 年 → 2021年 44.3 年、+18.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

幌向駅6.9 万/坪(昨年同期比 -72.3 %)

幌向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -72.3%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 73.1 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.8 坪から -15.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 16.0 分、+43.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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