【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +7.9％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1786 件(１年前(2018年)に比べて +19.3％( +289件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.9年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 91.4 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 57.6 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 29 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。ほとんどの駅において下落した。森駅、蘭越駅、仁木駅、小樽築港駅、発寒中央駅、桑園駅、札幌駅、苗穂駅、野幌駅、岩見沢駅、砂川駅、滝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上幌向駅で昨年に比べ +877.1 ％、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上幌向駅、妹背牛駅)は +638.6 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国縫駅、蘭島駅)は -78.0 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.9 ％ → 2019年 40.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.4 ％ → 2019年 25.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.7 ％ → 2019年 14.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倶知安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +240.9％( +72.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2018年)に比べて +573.3％( +86件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江部乙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -41.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR函館本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 26.6万/坪 (29.8年/77.9坪) | 31.6万/坪 (30.7年/90.7坪) | 35.6万/坪 (24.0年/84.2坪) |
| 五稜郭駅 | 43.1万/坪 (24.0年/69.7坪) | 38.6万/坪 (25.5年/85.2坪) | 37.3万/坪 (25.6年/78.8坪) |
| 桔梗駅 | 39.8万/坪 (19.7年/74.3坪) | 43.5万/坪 (20.9年/80.2坪) | 29.3万/坪 (26.3年/88.4坪) |
| 大中山駅 | 48.6万/坪 (20.0年/108坪) | 14.0万/坪 (40.6年/113坪) | 54.1万/坪 (17.2年/74.2坪) |
| 七飯駅 | 20.3万/坪 (31.7年/92.3坪) | 33.7万/坪 (19.1年/72.9坪) | 33.1万/坪 (18.6年/81.9坪) |
| 新函館北斗駅 | 26.1万/坪 (28.8年/51.7坪) | 60.5万/坪 (16.3年/108坪) | 26.2万/坪 (25.9年/176坪) |
| 仁山駅 | 20.0万/坪 (23.1年/101坪) | - | - |
| 大沼駅 | - | 8.3万/坪 (24.0年/115坪) | 8.3万/坪 (36.3年/90.8坪) |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | 165万/坪 (21.8年/81.7坪) | - | 22.0万/坪 (12.4年/192坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | ||
| 森駅 | 17.8万/坪 (39.9年/105坪) | 10.5万/坪 (38.5年/119坪) | 8.6万/坪 (45.0年/223坪) |
| 石倉駅 | 4.5万/坪 (41.8年/148坪) | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 18.7万/坪 (31.3年/168坪) | 39.8万/坪 (18.5年/188坪) | 47.3万/坪 (30.5年/141坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 3.1万/坪 (35.5年/303坪) | 15.1万/坪 (29.9年/201坪) | 22.1万/坪 (22.3年/121坪) |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 8.5万/坪 (42.6年/175坪) | 4.0万/坪 (44.8年/126坪) | 7.6万/坪 (37.1年/95.7坪) |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 12.4万/坪 (55.0年/66.9坪) | 6.5万/坪 (37.0年/221坪) | 5.0万/坪 (12.5年/66.6坪) |
| 昆布駅 | 20.7万/坪 (34.5年/112坪) | 20.8万/坪 (40.2年/181坪) | 22.5万/坪 (0.8年/213坪) |
| ニセコ駅 | 44.2万/坪 (26.6年/180坪) | 69.4万/坪 (25.7年/117坪) | 25.7万/坪 (26.1年/126坪) |
| 比羅夫駅 | - | 301万/坪 (30.8年/133坪) | 36.4万/坪 (32.3年/30.3坪) |
| 倶知安駅 | 102万/坪 (24.4年/111坪) | 30.1万/坪 (33.1年/98.2坪) | 31.1万/坪 (29.6年/133坪) |
| 小沢駅 | 20.8万/坪 (41.4年/99.6坪) | 8.1万/坪 (36.1年/112坪) | 15.3万/坪 (34.8年/180坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | 17.1万/坪 (21.4年/87.7坪) | 13.8万/坪 (30.3年/139坪) | 20.0万/坪 (45.5年/155坪) |
| 余市駅 | 9.8万/坪 (36.7年/116坪) | 20.4万/坪 (31.0年/125坪) | 14.9万/坪 (36.8年/104坪) |
| 蘭島駅 | 4.2万/坪 (50.8年/238坪) | 18.0万/坪 (30.8年/52.9坪) | 3.4万/坪 (43.0年/85.5坪) |
| 塩谷駅 | 2.2万/坪 (54.2年/199坪) | 8.0万/坪 (47.0年/83.2坪) | 2.5万/坪 (36.0年/84.7坪) |
| 小樽駅 | 17.9万/坪 (35.9年/72.7坪) | 18.0万/坪 (38.2年/77.1坪) | 17.2万/坪 (36.9年/63.7坪) |
| 南小樽駅 | 29.9万/坪 (27.5年/114坪) | 68.1万/坪 (31.4年/81.4坪) | 19.4万/坪 (35.1年/75.2坪) |
| 小樽築港駅 | 24.6万/坪 (34.1年/68.2坪) | 17.1万/坪 (35.9年/66.1坪) | 17.1万/坪 (35.1年/87.8坪) |
| 朝里駅 | 16.5万/坪 (35.3年/98.8坪) | 43.5万/坪 (22.7年/68.1坪) | 37.2万/坪 (21.7年/69.7坪) |
| 銭函駅 | 19.0万/坪 (39.2年/149坪) | 19.9万/坪 (30.1年/119坪) | 17.6万/坪 (35.6年/88.2坪) |
| ほしみ駅 | 85.0万/坪 (3.3年/60.7坪) | 33.3万/坪 (26.1年/68.1坪) | 38.6万/坪 (18.3年/133坪) |
| 星置駅 | 43.6万/坪 (27.2年/75.8坪) | 45.7万/坪 (23.7年/80.1坪) | 60.8万/坪 (14.2年/70.6坪) |
| 稲穂駅 | 52.6万/坪 (17.8年/79.3坪) | 46.3万/坪 (16.8年/61.5坪) | 59.5万/坪 (11.8年/64.9坪) |
| 手稲駅 | 67.2万/坪 (16.8年/75.3坪) | 58.7万/坪 (17.0年/78.7坪) | 59.8万/坪 (17.5年/66.8坪) |
| 稲積公園駅 | 48.7万/坪 (27.0年/66.4坪) | 50.3万/坪 (24.9年/67.3坪) | 41.5万/坪 (26.9年/68.0坪) |
| 発寒駅 | 73.3万/坪 (15.4年/49.1坪) | 89.1万/坪 (10.6年/65.1坪) | 78.1万/坪 (9.4年/55.4坪) |
| 発寒中央駅 | 72.3万/坪 (21.6年/83.6坪) | 52.2万/坪 (24.0年/59.4坪) | 67.8万/坪 (10.8年/65.7坪) |
| 琴似駅 | 85.5万/坪 (17.5年/62.5坪) | 102万/坪 (17.0年/72.6坪) | 86.9万/坪 (13.8年/69.9坪) |
| 桑園駅 | 102万/坪 (30.1年/109坪) | 64.1万/坪 (15.3年/67.6坪) | 87.5万/坪 (18.5年/117坪) |
| 札幌駅 | 85.2万/坪 (25.7年/152坪) | 51.5万/坪 (47.8年/188坪) | - |
| 苗穂駅 | 79.7万/坪 (23.8年/75.2坪) | 62.9万/坪 (31.4年/128坪) | 54.2万/坪 (5.7年/72.0坪) |
| 白石駅 | 60.9万/坪 (18.1年/67.1坪) | 56.8万/坪 (20.9年/67.0坪) | 55.0万/坪 (19.9年/77.0坪) |
| 厚別駅 | 59.7万/坪 (23.8年/77.1坪) | 67.8万/坪 (15.7年/66.9坪) | 53.3万/坪 (21.8年/65.5坪) |
| 森林公園駅 | 75.1万/坪 (16.5年/64.9坪) | 77.6万/坪 (17.0年/66.0坪) | 90.4万/坪 (8.9年/69.2坪) |
| 大麻駅 | 66.8万/坪 (15.8年/71.3坪) | 63.9万/坪 (17.3年/110坪) | 45.0万/坪 (21.3年/77.7坪) |
| 野幌駅 | 57.0万/坪 (14.7年/67.3坪) | 46.3万/坪 (19.2年/78.3坪) | 51.1万/坪 (18.2年/83.1坪) |
| 高砂駅 | 32.8万/坪 (24.5年/79.0坪) | 45.1万/坪 (16.0年/83.4坪) | 27.6万/坪 (32.8年/113坪) |
| 江別駅 | 25.9万/坪 (28.8年/106坪) | 29.2万/坪 (24.0年/94.5坪) | 28.4万/坪 (25.4年/102坪) |
| 豊幌駅 | 17.0万/坪 (24.3年/82.0坪) | 29.4万/坪 (18.1年/166坪) | 7.4万/坪 (30.0年/195坪) |
| 幌向駅 | 9.3万/坪 (35.9年/79.2坪) | 25.5万/坪 (21.4年/82.5坪) | 11.3万/坪 (34.7年/78.7坪) |
| 上幌向駅 | 51.0万/坪 (20.1年/88.5坪) | 5.2万/坪 (35.8年/72.6坪) | 10.6万/坪 (40.3年/74.1坪) |
| 岩見沢駅 | 24.6万/坪 (33.0年/110坪) | 17.3万/坪 (35.5年/109坪) | 23.8万/坪 (31.4年/111坪) |
| 峰延駅 | 7.8万/坪 (34.6年/201坪) | - | |
| 光珠内駅 | 0.16万/坪 (54.8年/133坪) | - | - |
| 美唄駅 | 15.5万/坪 (29.6年/129坪) | 7.4万/坪 (32.7年/104坪) | 16.1万/坪 (28.4年/119坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | 14.5万/坪 (35.1年/121坪) | 14.4万/坪 (39.4年/120坪) | 21.0万/坪 (31.0年/157坪) |
| 豊沼駅 | 5.0万/坪 (40.8年/234坪) | - | 3.9万/坪 (45.8年/93.8坪) |
| 砂川駅 | 30.9万/坪 (22.8年/133坪) | 15.7万/坪 (31.7年/98.0坪) | 16.2万/坪 (25.9年/149坪) |
| 滝川駅 | 23.3万/坪 (29.1年/127坪) | 15.2万/坪 (35.3年/96.0坪) | 22.0万/坪 (29.7年/99.8坪) |
| 江部乙駅 | 2.2万/坪 (40.0年/178坪) | 3.7万/坪 (36.8年/75.6坪) | 20.0万/坪 (24.9年/123坪) |
| 妹背牛駅 | 7.3万/坪 (0年/115坪) | 1.5万/坪 (27.6年/252坪) | 6.0万/坪 (42.8年/160坪) |
| 深川駅 | 22.4万/坪 (36.2年/115坪) | 10.2万/坪 (38.4年/146坪) | 14.2万/坪 (31.3年/164坪) |
| 納内駅 | 13.1万/坪 (25.3年/191坪) | 5.1万/坪 (38.5年/133坪) | 7.3万/坪 (35.8年/103坪) |
| 近文駅 | - | 40.9万/坪 (37.0年/69.6坪) | - |
| 旭川駅 | 33.9万/坪 (28.7年/90.3坪) | 33.1万/坪 (28.8年/97.1坪) | 30.0万/坪 (28.5年/96.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上幌向駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +877.1 ％)
上幌向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +877.1％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 35.8年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 72.6 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.8 年 → 2019年 20.1 年、-43.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.8 分、+55.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
妹背牛駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +400.0 ％)
妹背牛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +400.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 251.8 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 81.7 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 51.0 分 → 2019年 11.0 分、-78.4 ％と大きく減少)
国縫駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
国縫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -79.1％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 29.9年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 201.2 坪から +50.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.5 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 1.0 分、-99.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.9 年 → 2019年 35.5 年、+18.8 ％と増加)
蘭島駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
蘭島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -76.8％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 30.8年から +65.0 ％増)。平均土地面積は 238.0 坪 (昨年 52.9 坪から +349.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 16.6 坪から +72.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 12.7 分、-85.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.8 年 → 2019年 50.8 年、+65.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示