JR函館本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期のJR函館本線 (函館駅旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.4%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 501 件(1年前(2018年)に比べて +36.5%( +134件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 28.1年から -4.1 %減)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 92.8 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 66.6 坪から -19.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅大中山駅七飯駅星置駅手稲駅発寒駅桑園駅大麻駅野幌駅奈井江駅滝川駅納内駅旭川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長万部駅で昨年に比べ +619.3 %、坪単価は 7.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(長万部駅銭函駅)は +527.5 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国縫駅幌向駅)は -73.4 %(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 % → 2019年 15.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 % → 2019年 39.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.5 % → 2019年 28.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.4%( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった国縫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.3%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR函館本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR函館本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
函館駅31.2万/坪
(22.4年/83.8坪)
29.5万/坪
(36.4年/75.1坪)
36.5万/坪
(24.2年/84.8坪)
五稜郭駅43.3万/坪
(22.4年/59.4坪)
35.8万/坪
(26.0年/90.9坪)
41.8万/坪
(23.6年/90.7坪)
桔梗駅36.8万/坪
(22.1年/60.7坪)
37.5万/坪
(26.3年/82.4坪)
24.7万/坪
(31.5年/95.0坪)
大中山駅28.7万/坪
(33.2年/110坪)
15.0万/坪
(44.5年/203坪)
43.7万/坪
(20.8年/94.2坪)
七飯駅21.8万/坪
(35.0年/76.4坪)
17.4万/坪
(19.5年/56.0坪)
77.1万/坪
(0.5年/72.6坪)
新函館北斗駅21.8万/坪
(35.0年/44.6坪)
41.8万/坪
(22.5年/66.6坪)
-
仁山駅---
大沼駅---
大沼公園駅---
赤井川駅--22.0万/坪
(13.5年/203坪)
駒ケ岳駅--
森駅-7.5万/坪
(45.9年/83.7坪)
-
石倉駅---
落部駅---
野田生駅---
山越駅---
八雲駅26.8万/坪
(30.5年/93.8坪)
10.0万/坪
(24.5年/172坪)
-
山崎駅---
黒岩駅---
国縫駅3.1万/坪
(35.5年/303坪)
21.5万/坪
(22.5年/81.7坪)
-
中ノ沢駅---
長万部駅7.9万/坪
(47.5年/201坪)
1.1万/坪
(46.5年/178坪)
7.0万/坪
(33.5年/127坪)
黒松内駅---
目名駅---
蘭越駅12.4万/坪
(55.0年/66.9坪)
-5.0万/坪
(12.5年/66.6坪)
昆布駅20.7万/坪
(34.5年/112坪)
--
ニセコ駅18.6万/坪
(38.0年/77.9坪)
42.1万/坪
(42.5年/172坪)
28.7万/坪
(23.5年/121坪)
比羅夫駅---
倶知安駅92.9万/坪
(30.6年/102坪)
32.6万/坪
(33.1年/89.5坪)
小沢駅12.0万/坪
(55.5年/72.6坪)
--
銀山駅---
仁木駅--36.7万/坪
(13.5年/133坪)
余市駅13.9万/坪
(34.7年/143坪)
16.5万/坪
(29.7年/108坪)
14.1万/坪
(37.5年/106坪)
蘭島駅--0.5万/坪
(0年/121坪)
塩谷駅2.2万/坪
(54.2年/199坪)
--
小樽駅16.3万/坪
(39.7年/67.1坪)
15.9万/坪
(34.4年/93.1坪)
13.2万/坪
(37.5年/68.9坪)
南小樽駅-299万/坪
(23.0年/96.8坪)
42.3万/坪
(32.5年/74.1坪)
小樽築港駅17.4万/坪
(39.3年/61.6坪)
28.0万/坪
(37.3年/66.2坪)
16.8万/坪
(24.8年/103坪)
朝里駅10.4万/坪
(34.0年/129坪)
25.5万/坪
(29.7年/60.2坪)
33.0万/坪
(21.0年/43.1坪)
銭函駅11.1万/坪
(50.5年/454坪)
2.1万/坪
(43.5年/60.5坪)
40.9万/坪
(31.5年/56.0坪)
ほしみ駅66.5万/坪
(6.0年/60.5坪)
-12.4万/坪
(38.5年/183坪)
星置駅42.1万/坪
(39.5年/78.7坪)
27.1万/坪
(31.5年/57.5坪)
54.5万/坪
(8.8年/70.2坪)
稲穂駅46.0万/坪
(21.9年/116坪)
39.8万/坪
(4.0年/58.5坪)
62.0万/坪
(9.9年/60.8坪)
手稲駅61.7万/坪
(20.4年/77.4坪)
47.3万/坪
(25.7年/103坪)
59.3万/坪
(15.7年/75.8坪)
稲積公園駅42.6万/坪
(27.2年/74.6坪)
48.3万/坪
(24.7年/86.4坪)
45.7万/坪
(22.7年/66.6坪)
発寒駅88.4万/坪
(8.9年/46.0坪)
66.1万/坪
(33.0年/166坪)
81.1万/坪
(8.1年/60.3坪)
発寒中央駅34.9万/坪
(27.0年/110坪)
-60.3万/坪
(16.7年/85.2坪)
琴似駅102万/坪
(10.4年/51.4坪)
94.4万/坪
(18.7年/61.6坪)
93.0万/坪
(17.1年/71.9坪)
桑園駅123万/坪
(45.5年/66.6坪)
78.8万/坪
(6.5年/90.8坪)
83.2万/坪
(14.4年/51.0坪)
札幌駅---
苗穂駅52.4万/坪
(46.5年/83.7坪)
88.4万/坪
(37.7年/165坪)
63.6万/坪
(0.5年/54.5坪)
白石駅65.3万/坪
(15.4年/57.8坪)
63.3万/坪
(17.2年/64.1坪)
49.9万/坪
(20.1年/65.8坪)
厚別駅50.9万/坪
(21.3年/83.2坪)
71.7万/坪
(17.0年/61.3坪)
50.4万/坪
(21.3年/60.5坪)
森林公園駅62.8万/坪
(15.5年/65.8坪)
80.8万/坪
(10.5年/64.5坪)
85.7万/坪
(13.2年/69.9坪)
大麻駅68.5万/坪
(15.0年/68.8坪)
52.9万/坪
(15.6年/122坪)
45.5万/坪
(22.4年/70.5坪)
野幌駅67.3万/坪
(13.2年/64.1坪)
41.8万/坪
(18.3年/99.4坪)
38.5万/坪
(25.6年/67.5坪)
高砂駅38.6万/坪
(23.8年/75.8坪)
46.8万/坪
(39.5年/127坪)
54.0万/坪
(25.2年/76.6坪)
江別駅19.4万/坪
(35.3年/86.2坪)
21.3万/坪
(27.3年/73.7坪)
16.7万/坪
(35.4年/133坪)
豊幌駅12.5万/坪
(30.5年/64.3坪)
19.5万/坪
(21.5年/228坪)
-
幌向駅7.6万/坪
(42.5年/90.8坪)
19.7万/坪
(23.2年/74.6坪)
9.9万/坪
(33.9年/74.1坪)
上幌向駅---
岩見沢駅21.6万/坪
(31.8年/104坪)
23.0万/坪
(31.0年/94.0坪)
24.4万/坪
(28.2年/94.7坪)
峰延駅7.4万/坪
(34.1年/140坪)
--
光珠内駅---
美唄駅19.8万/坪
(24.3年/145坪)
9.7万/坪
(27.2年/147坪)
22.1万/坪
(24.7年/100坪)
茶志内駅---
奈井江駅11.3万/坪
(40.0年/145坪)
8.9万/坪
(47.5年/133坪)
4.5万/坪
(43.2年/157坪)
豊沼駅5.2万/坪
(38.5年/84.7坪)
--
砂川駅46.8万/坪
(10.5年/142坪)
22.5万/坪
(23.2年/102坪)
9.9万/坪
(30.2年/163坪)
滝川駅25.2万/坪
(27.5年/143坪)
14.6万/坪
(33.1年/96.5坪)
21.7万/坪
(29.8年/105坪)
江部乙駅--35.8万/坪
(11.5年/106坪)
妹背牛駅7.3万/坪
(0年/115坪)
-5.3万/坪
(45.0年/257坪)
深川駅8.4万/坪
(40.5年/87.7坪)
10.9万/坪
(32.0年/87.7坪)
30.1万/坪
(14.2年/92.3坪)
納内駅7.3万/坪
(35.5年/191坪)
6.1万/坪
(38.5年/66.6坪)
-
近文駅---
旭川駅41.6万/坪
(30.0年/88.1坪)
27.7万/坪
(30.3年/91.7坪)
29.8万/坪
(29.3年/91.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

長万部駅7.9 万/坪(昨年同期比 +619.3 %)

長万部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +619.3%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.5年(昨年 46.5年から +2.2 %増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 178.5 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 18.2 坪から +120.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 18.0 分 → 2019年 21.0 分、+16.7 %と増加)

銭函駅11.1 万/坪(昨年同期比 +435.6 %)

銭函駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +435.6%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 50.5年(昨年 43.5年から +16.1 %増)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 60.5 坪から +650.0 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 24.2 坪から +187.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.0 分 → 2019年 23.0 分、-20.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 43.5 年 → 2019年 50.5 年、+16.1 %と増加)

国縫駅3.1 万/坪(昨年同期比 -85.3 %)

国縫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.3%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.5年(昨年 22.5年から +57.8 %増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 81.7 坪から +270.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 1.0 分、-99.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 22.5 年 → 2019年 35.5 年、+57.8 %と大きく増加)

幌向駅7.6 万/坪(昨年同期比 -61.5 %)

幌向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.5%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.5年(昨年 23.2年から +83.4 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 74.6 坪から +21.6 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 14.7 分 → 2019年 12.0 分、-18.2 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 23.2 年 → 2019年 42.5 年、+83.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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