中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR函館本線 (函館駅~旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.4%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 501 件(1年前(2018年)に比べて +36.5%( +134件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.1年から -4.1 %減)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 92.8 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 66.6 坪から -19.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅、大中山駅、七飯駅、星置駅、手稲駅、発寒駅、桑園駅、大麻駅、野幌駅、奈井江駅、滝川駅、納内駅、旭川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長万部駅で昨年に比べ +619.3 %、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(長万部駅、銭函駅)は +527.5 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国縫駅、幌向駅)は -73.4 %(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 % → 2019年 15.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 % → 2019年 39.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.5 % → 2019年 28.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.4%( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国縫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.3%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR函館本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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函館駅 | 31.2万/坪 (22.4年/83.8坪) | 29.5万/坪 (36.4年/75.1坪) | 36.5万/坪 (24.2年/84.8坪) |
五稜郭駅 | 43.3万/坪 (22.4年/59.4坪) | 35.8万/坪 (26.0年/90.9坪) | 41.8万/坪 (23.6年/90.7坪) |
桔梗駅 | 36.8万/坪 (22.1年/60.7坪) | 37.5万/坪 (26.3年/82.4坪) | 24.7万/坪 (31.5年/95.0坪) |
大中山駅 | 28.7万/坪 (33.2年/110坪) | 15.0万/坪 (44.5年/203坪) | 43.7万/坪 (20.8年/94.2坪) |
七飯駅 | 21.8万/坪 (35.0年/76.4坪) | 17.4万/坪 (19.5年/56.0坪) | 77.1万/坪 (0.5年/72.6坪) |
新函館北斗駅 | 21.8万/坪 (35.0年/44.6坪) | 41.8万/坪 (22.5年/66.6坪) | - |
仁山駅 | - | - | - |
大沼駅 | - | - | - |
大沼公園駅 | - | - | - |
赤井川駅 | - | - | 22.0万/坪 (13.5年/203坪) |
駒ケ岳駅 | - | - | |
森駅 | - | 7.5万/坪 (45.9年/83.7坪) | - |
石倉駅 | - | - | - |
落部駅 | - | - | - |
野田生駅 | - | - | - |
山越駅 | - | - | - |
八雲駅 | 26.8万/坪 (30.5年/93.8坪) | 10.0万/坪 (24.5年/172坪) | - |
山崎駅 | - | - | - |
黒岩駅 | - | - | - |
国縫駅 | 3.1万/坪 (35.5年/303坪) | 21.5万/坪 (22.5年/81.7坪) | - |
中ノ沢駅 | - | - | - |
長万部駅 | 7.9万/坪 (47.5年/201坪) | 1.1万/坪 (46.5年/178坪) | 7.0万/坪 (33.5年/127坪) |
黒松内駅 | - | - | - |
目名駅 | - | - | - |
蘭越駅 | 12.4万/坪 (55.0年/66.9坪) | - | 5.0万/坪 (12.5年/66.6坪) |
昆布駅 | 20.7万/坪 (34.5年/112坪) | - | - |
ニセコ駅 | 18.6万/坪 (38.0年/77.9坪) | 42.1万/坪 (42.5年/172坪) | 28.7万/坪 (23.5年/121坪) |
比羅夫駅 | - | - | - |
倶知安駅 | 92.9万/坪 (30.6年/102坪) | 32.6万/坪 (33.1年/89.5坪) | |
小沢駅 | 12.0万/坪 (55.5年/72.6坪) | - | - |
銀山駅 | - | - | - |
仁木駅 | - | - | 36.7万/坪 (13.5年/133坪) |
余市駅 | 13.9万/坪 (34.7年/143坪) | 16.5万/坪 (29.7年/108坪) | 14.1万/坪 (37.5年/106坪) |
蘭島駅 | - | - | 0.5万/坪 (0年/121坪) |
塩谷駅 | 2.2万/坪 (54.2年/199坪) | - | - |
小樽駅 | 16.3万/坪 (39.7年/67.1坪) | 15.9万/坪 (34.4年/93.1坪) | 13.2万/坪 (37.5年/68.9坪) |
南小樽駅 | - | 299万/坪 (23.0年/96.8坪) | 42.3万/坪 (32.5年/74.1坪) |
小樽築港駅 | 17.4万/坪 (39.3年/61.6坪) | 28.0万/坪 (37.3年/66.2坪) | 16.8万/坪 (24.8年/103坪) |
朝里駅 | 10.4万/坪 (34.0年/129坪) | 25.5万/坪 (29.7年/60.2坪) | 33.0万/坪 (21.0年/43.1坪) |
銭函駅 | 11.1万/坪 (50.5年/454坪) | 2.1万/坪 (43.5年/60.5坪) | 40.9万/坪 (31.5年/56.0坪) |
ほしみ駅 | 66.5万/坪 (6.0年/60.5坪) | - | 12.4万/坪 (38.5年/183坪) |
星置駅 | 42.1万/坪 (39.5年/78.7坪) | 27.1万/坪 (31.5年/57.5坪) | 54.5万/坪 (8.8年/70.2坪) |
稲穂駅 | 46.0万/坪 (21.9年/116坪) | 39.8万/坪 (4.0年/58.5坪) | 62.0万/坪 (9.9年/60.8坪) |
手稲駅 | 61.7万/坪 (20.4年/77.4坪) | 47.3万/坪 (25.7年/103坪) | 59.3万/坪 (15.7年/75.8坪) |
稲積公園駅 | 42.6万/坪 (27.2年/74.6坪) | 48.3万/坪 (24.7年/86.4坪) | 45.7万/坪 (22.7年/66.6坪) |
発寒駅 | 88.4万/坪 (8.9年/46.0坪) | 66.1万/坪 (33.0年/166坪) | 81.1万/坪 (8.1年/60.3坪) |
発寒中央駅 | 34.9万/坪 (27.0年/110坪) | - | 60.3万/坪 (16.7年/85.2坪) |
琴似駅 | 102万/坪 (10.4年/51.4坪) | 94.4万/坪 (18.7年/61.6坪) | 93.0万/坪 (17.1年/71.9坪) |
桑園駅 | 123万/坪 (45.5年/66.6坪) | 78.8万/坪 (6.5年/90.8坪) | 83.2万/坪 (14.4年/51.0坪) |
札幌駅 | - | - | - |
苗穂駅 | 52.4万/坪 (46.5年/83.7坪) | 88.4万/坪 (37.7年/165坪) | 63.6万/坪 (0.5年/54.5坪) |
白石駅 | 65.3万/坪 (15.4年/57.8坪) | 63.3万/坪 (17.2年/64.1坪) | 49.9万/坪 (20.1年/65.8坪) |
厚別駅 | 50.9万/坪 (21.3年/83.2坪) | 71.7万/坪 (17.0年/61.3坪) | 50.4万/坪 (21.3年/60.5坪) |
森林公園駅 | 62.8万/坪 (15.5年/65.8坪) | 80.8万/坪 (10.5年/64.5坪) | 85.7万/坪 (13.2年/69.9坪) |
大麻駅 | 68.5万/坪 (15.0年/68.8坪) | 52.9万/坪 (15.6年/122坪) | 45.5万/坪 (22.4年/70.5坪) |
野幌駅 | 67.3万/坪 (13.2年/64.1坪) | 41.8万/坪 (18.3年/99.4坪) | 38.5万/坪 (25.6年/67.5坪) |
高砂駅 | 38.6万/坪 (23.8年/75.8坪) | 46.8万/坪 (39.5年/127坪) | 54.0万/坪 (25.2年/76.6坪) |
江別駅 | 19.4万/坪 (35.3年/86.2坪) | 21.3万/坪 (27.3年/73.7坪) | 16.7万/坪 (35.4年/133坪) |
豊幌駅 | 12.5万/坪 (30.5年/64.3坪) | 19.5万/坪 (21.5年/228坪) | - |
幌向駅 | 7.6万/坪 (42.5年/90.8坪) | 19.7万/坪 (23.2年/74.6坪) | 9.9万/坪 (33.9年/74.1坪) |
上幌向駅 | - | - | - |
岩見沢駅 | 21.6万/坪 (31.8年/104坪) | 23.0万/坪 (31.0年/94.0坪) | 24.4万/坪 (28.2年/94.7坪) |
峰延駅 | 7.4万/坪 (34.1年/140坪) | - | - |
光珠内駅 | - | - | - |
美唄駅 | 19.8万/坪 (24.3年/145坪) | 9.7万/坪 (27.2年/147坪) | 22.1万/坪 (24.7年/100坪) |
茶志内駅 | - | - | - |
奈井江駅 | 11.3万/坪 (40.0年/145坪) | 8.9万/坪 (47.5年/133坪) | 4.5万/坪 (43.2年/157坪) |
豊沼駅 | 5.2万/坪 (38.5年/84.7坪) | - | - |
砂川駅 | 46.8万/坪 (10.5年/142坪) | 22.5万/坪 (23.2年/102坪) | 9.9万/坪 (30.2年/163坪) |
滝川駅 | 25.2万/坪 (27.5年/143坪) | 14.6万/坪 (33.1年/96.5坪) | 21.7万/坪 (29.8年/105坪) |
江部乙駅 | - | - | 35.8万/坪 (11.5年/106坪) |
妹背牛駅 | 7.3万/坪 (0年/115坪) | - | 5.3万/坪 (45.0年/257坪) |
深川駅 | 8.4万/坪 (40.5年/87.7坪) | 10.9万/坪 (32.0年/87.7坪) | 30.1万/坪 (14.2年/92.3坪) |
納内駅 | 7.3万/坪 (35.5年/191坪) | 6.1万/坪 (38.5年/66.6坪) | - |
近文駅 | - | - | - |
旭川駅 | 41.6万/坪 (30.0年/88.1坪) | 27.7万/坪 (30.3年/91.7坪) | 29.8万/坪 (29.3年/91.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長万部駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +619.3 %)
長万部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +619.3%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 46.5年から +2.2 %増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 178.5 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 18.2 坪から +120.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.0 分 → 2019年 21.0 分、+16.7 %と増加)
銭函駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +435.6 %)
銭函駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +435.6%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 43.5年から +16.1 %増)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 60.5 坪から +650.0 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 24.2 坪から +187.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.0 分 → 2019年 23.0 分、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 43.5 年 → 2019年 50.5 年、+16.1 %と増加)
国縫駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -85.3 %)
国縫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.3%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 22.5年から +57.8 %増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 81.7 坪から +270.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 1.0 分、-99.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.5 年 → 2019年 35.5 年、+57.8 %と大きく増加)
幌向駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -61.5 %)
幌向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.5%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 23.2年から +83.4 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 74.6 坪から +21.6 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.7 分 → 2019年 12.0 分、-18.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.2 年 → 2019年 42.5 年、+83.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示