【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.3％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 350 件(１年前(2018年)に比べて -6.7％( -25件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.6年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 87.0 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 53.1 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。手稲駅、発寒中央駅、琴似駅、桑園駅、厚別駅、大麻駅、野幌駅、滝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大中山駅で昨年に比べ +757.7 ％、坪単価は 68.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大中山駅、苗穂駅)は +631.5 ％(坪単価 +74.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝里駅、星置駅)は -65.8 ％(坪単価 -53.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.5 ％ → 2019年 23.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.3 ％ → 2019年 21.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.7 ％ → 2019年 41.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったほしみ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +416.1％( +140.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美唄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -19.9％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR函館本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 27.3万/坪 (24.0年/109坪) | 33.3万/坪 (26.1年/62.0坪) | 38.2万/坪 (19.4年/78.3坪) |
| 五稜郭駅 | 39.6万/坪 (27.2年/70.1坪) | 39.9万/坪 (24.5年/73.0坪) | 26.4万/坪 (31.7年/78.6坪) |
| 桔梗駅 | 46.3万/坪 (21.3年/156坪) | 45.7万/坪 (20.6年/71.5坪) | 34.3万/坪 (23.6年/77.7坪) |
| 大中山駅 | 68.0万/坪 (0年/52.9坪) | 7.9万/坪 (43.0年/78.7坪) | 101万/坪 (0年/66.6坪) |
| 七飯駅 | 21.1万/坪 (37.5年/41.6坪) | 36.1万/坪 (13.8年/66.2坪) | - |
| 新函館北斗駅 | 26.9万/坪 (23.0年/51.4坪) | 58.6万/坪 (2.5年/62.0坪) | 15.9万/坪 (36.7年/283坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | 8.3万/坪 (24.0年/115坪) | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 36.9万/坪 (20.5年/93.8坪) | 6.6万/坪 (49.0年/203坪) | |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 21.3万/坪 (30.2年/210坪) | 48.5万/坪 (3.0年/127坪) | 65.7万/坪 (35.4年/168坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | 1.9万/坪 (37.0年/49.9坪) | 5.6万/坪 (46.4年/79.2坪) |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | 6.5万/坪 (37.0年/221坪) | - |
| 昆布駅 | - | 52.9万/坪 (23.0年/233坪) | - |
| ニセコ駅 | 1.3万/坪 (35.0年/393坪) | - | 6.3万/坪 (54.0年/49.9坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 79.0万/坪 (30.2年/126坪) | - | 24.3万/坪 (31.0年/141坪) |
| 小沢駅 | 34.4万/坪 (0年/81.7坪) | - | - |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | 17.1万/坪 (19.0年/27.2坪) | - | - |
| 余市駅 | 11.3万/坪 (34.0年/115坪) | 20.7万/坪 (35.0年/225坪) | 7.9万/坪 (30.5年/90.0坪) |
| 蘭島駅 | 4.2万/坪 (47.0年/109坪) | - | - |
| 塩谷駅 | - | 13.7万/坪 (47.0年/96.8坪) | 2.5万/坪 (36.0年/84.7坪) |
| 小樽駅 | 30.2万/坪 (15.0年/102坪) | 27.5万/坪 (25.3年/86.0坪) | 20.9万/坪 (29.3年/42.5坪) |
| 南小樽駅 | 30.0万/坪 (21.0年/135坪) | 61.3万/坪 (30.5年/60.8坪) | 17.9万/坪 (41.3年/102坪) |
| 小樽築港駅 | 19.7万/坪 (30.0年/65.6坪) | 4.4万/坪 (53.0年/51.4坪) | 15.0万/坪 (46.5年/99.8坪) |
| 朝里駅 | 19.7万/坪 (37.0年/66.6坪) | 72.4万/坪 (2.0年/90.8坪) | 51.0万/坪 (16.0年/73.4坪) |
| 銭函駅 | 15.6万/坪 (43.0年/171坪) | 19.7万/坪 (27.5年/119坪) | 4.7万/坪 (46.0年/93.8坪) |
| ほしみ駅 | 174万/坪 (0年/56.0坪) | 33.8万/坪 (25.5年/74.1坪) | |
| 星置駅 | 37.4万/坪 (35.7年/87.7坪) | 90.8万/坪 (11.0年/134坪) | 54.9万/坪 (17.4年/63.3坪) |
| 稲穂駅 | 65.7万/坪 (8.7年/62.8坪) | 62.7万/坪 (8.7年/64.3坪) | 65.5万/坪 (0.3年/49.9坪) |
| 手稲駅 | 77.0万/坪 (14.0年/92.7坪) | 61.3万/坪 (15.6年/64.8坪) | 60.2万/坪 (17.5年/69.8坪) |
| 稲積公園駅 | 59.9万/坪 (23.0年/59.9坪) | 51.2万/坪 (30.0年/65.4坪) | 37.1万/坪 (22.3年/68.1坪) |
| 発寒駅 | 60.2万/坪 (16.5年/52.9坪) | 93.7万/坪 (9.7年/47.9坪) | 68.4万/坪 (10.8年/63.3坪) |
| 発寒中央駅 | 88.6万/坪 (26.0年/113坪) | 54.8万/坪 (23.7年/61.0坪) | 70.4万/坪 (3.5年/44.2坪) |
| 琴似駅 | 103万/坪 (16.2年/60.3坪) | 81.0万/坪 (14.0年/64.3坪) | 75.3万/坪 (15.4年/62.7坪) |
| 桑園駅 | 87.7万/坪 (15.0年/148坪) | 59.1万/坪 (20.0年/87.0坪) | 66.1万/坪 (18.0年/249坪) |
| 札幌駅 | 120万/坪 (5.0年/42.4坪) | - | - |
| 苗穂駅 | 107万/坪 (1.0年/49.9坪) | 17.7万/坪 (35.0年/69.6坪) | - |
| 白石駅 | 44.0万/坪 (23.5年/87.2坪) | 60.0万/坪 (19.4年/66.4坪) | 52.4万/坪 (18.9年/81.7坪) |
| 厚別駅 | 85.9万/坪 (23.0年/73.7坪) | 69.1万/坪 (16.5年/67.6坪) | 38.3万/坪 (31.5年/51.8坪) |
| 森林公園駅 | 92.1万/坪 (17.3年/55.5坪) | 86.8万/坪 (15.5年/66.9坪) | 117万/坪 (0.20年/69.6坪) |
| 大麻駅 | 66.4万/坪 (17.2年/70.3坪) | 39.5万/坪 (28.4年/132坪) | 32.7万/坪 (19.3年/83.9坪) |
| 野幌駅 | 57.6万/坪 (9.7年/59.9坪) | 43.8万/坪 (24.2年/86.7坪) | 55.3万/坪 (9.1年/116坪) |
| 高砂駅 | 36.0万/坪 (24.6年/69.3坪) | 37.2万/坪 (20.8年/96.0坪) | 12.9万/坪 (35.4年/161坪) |
| 江別駅 | 39.4万/坪 (22.2年/86.0坪) | 36.7万/坪 (19.5年/84.4坪) | 32.4万/坪 (19.6年/84.1坪) |
| 豊幌駅 | 10.3万/坪 (24.5年/72.6坪) | - | - |
| 幌向駅 | 10.4万/坪 (34.4年/70.6坪) | 20.9万/坪 (23.0年/77.1坪) | 17.3万/坪 (32.0年/88.7坪) |
| 上幌向駅 | 26.4万/坪 (29.0年/106坪) | - | - |
| 岩見沢駅 | 11.2万/坪 (34.2年/132坪) | 26.9万/坪 (32.6年/116坪) | 25.7万/坪 (30.6年/123坪) |
| 峰延駅 | 3.5万/坪 (30.0年/115坪) | - | |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 1.9万/坪 (40.0年/96.8坪) | 2.4万/坪 (46.0年/99.8坪) | 13.7万/坪 (29.0年/160坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | 22.8万/坪 (37.0年/136坪) | 28.9万/坪 (34.0年/112坪) | 20.3万/坪 (30.0年/89.7坪) |
| 豊沼駅 | 4.9万/坪 (41.0年/242坪) | - | - |
| 砂川駅 | 47.7万/坪 (0年/104坪) | 19.8万/坪 (29.5年/83.2坪) | 43.0万/坪 (9.0年/121坪) |
| 滝川駅 | 32.5万/坪 (24.5年/97.6坪) | 20.3万/坪 (35.3年/68.1坪) | 24.2万/坪 (30.0年/114坪) |
| 江部乙駅 | 2.2万/坪 (40.0年/178坪) | - | - |
| 妹背牛駅 | - | 1.5万/坪 (30.0年/239坪) | 6.6万/坪 (40.5年/63.5坪) |
| 深川駅 | 25.2万/坪 (39.4年/197坪) | 4.2万/坪 (47.4年/172坪) | - |
| 納内駅 | 18.9万/坪 (15.0年/191坪) | - | - |
| 近文駅 | - | 40.9万/坪 (37.0年/69.6坪) | - |
| 旭川駅 | 32.8万/坪 (28.0年/81.6坪) | 31.5万/坪 (29.8年/96.1坪) | 31.4万/坪 (25.0年/90.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大中山駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +757.7 ％)
大中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +757.7％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 43.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 78.7 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 37.8 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
苗穂駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +505.4 ％)
苗穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +505.4％( +89.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 35.0年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.6 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 130.1 坪から -75.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.0 年 → 2019年 1.0 年、-97.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 24.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
朝里駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
朝里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -72.7％( -52.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 2.0年から +1751.2 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 90.8 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 31.8 坪から -11.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.0 年 → 2019年 37.0 年、+1751.2 ％と大きく増加)
星置駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
星置駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -58.8％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 11.0年から +224.2 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 133.9 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 55.0 坪から -17.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 35.7 年、+224.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示