【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR函館支線 (大沼駅~森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.2%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 24.6年から -46.1 %減)。平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 183.0 坪から -31.1 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 47.4 坪から -38.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鹿部駅)は -43.5 %(坪単価 -26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿部駅)は -43.5 %(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.6 年 → 2019年 13.3 年、-46.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 55.2 分 → 2019年 33.7 分、-39.1 %と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.5%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.5%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR函館支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大沼駅 | - | - | 8.3万/坪 (36.3年/90.8坪) |
鹿部駅 | 34.5万/坪 (12.8年/136坪) | 61.1万/坪 (25.3年/196坪) | - |
渡島砂原駅 | 6.1万/坪 (14.3年/106坪) | - | - |
掛澗駅 | - | - | - |
尾白内駅 | - | - | - |
東森駅 | - | - | - |
森駅 | - | 22.7万/坪 (23.3年/145坪) | 22.0万/坪 (22.3年/206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿部駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -43.5 %)
鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.5%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 25.3年から -49.5 %減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 195.6 坪から -30.4 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.9 坪から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.3 年 → 2019年 12.8 年、-49.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 67.0 分 → 2019年 37.5 分、-44.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示