【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅~福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 143 件(1年前(2020年)に比べて +52.1%( +49件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 21.2年から -4.9 %減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 71.6 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 67.1 坪から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄町駅、環状通東駅、豊平公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊平公園駅で昨年に比べ +56.8 %、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊平公園駅、環状通東駅)は +50.5 %(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月寒中央駅、元町駅)は -36.9 %(坪単価 -46.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 29.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 34.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月寒中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.3%( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +1300.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.6%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
札幌市東豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
栄町駅 | 64.8万/坪 (21.8年/54.6坪) | 46.6万/坪 (26.3年/70.7坪) | 87.2万/坪 (27.9年/76.4坪) |
新道東駅 | 70.8万/坪 (15.4年/68.0坪) | 67.9万/坪 (17.0年/62.2坪) | 76.7万/坪 (15.4年/53.6坪) |
元町駅 | 56.5万/坪 (27.2年/87.7坪) | 83.8万/坪 (21.0年/106坪) | 76.3万/坪 (15.5年/58.1坪) |
環状通東駅 | 84.4万/坪 (17.9年/61.7坪) | 58.5万/坪 (24.4年/72.2坪) | 43.5万/坪 (26.0年/53.7坪) |
東区役所前駅 | 67.1万/坪 (20.0年/65.6坪) | 59.6万/坪 (7.3年/80.2坪) | 48.4万/坪 (28.3年/82.4坪) |
北13条東駅 | 136万/坪 (0.25年/36.3坪) | - | 41.8万/坪 (30.3年/37.8坪) |
さっぽろ駅 | - | - | - |
大通駅 | 206万/坪 (39.3年/106坪) | - | - |
豊水すすきの駅 | - | 35.9万/坪 (37.3年/48.4坪) | - |
学園前駅 | - | 57.0万/坪 (46.6年/51.4坪) | 64.2万/坪 (16.8年/40.8坪) |
豊平公園駅 | 59.2万/坪 (8.3年/49.9坪) | 37.8万/坪 (0年/27.2坪) | 112万/坪 (1.3年/51.4坪) |
美園駅 | 71.0万/坪 (10.5年/55.7坪) | 75.6万/坪 (32.1年/36.3坪) | 98.5万/坪 (3.6年/43.9坪) |
月寒中央駅 | 92.7万/坪 (18.2年/87.0坪) | 158万/坪 (44.3年/163坪) | 54.9万/坪 (24.1年/115坪) |
福住駅 | 61.8万/坪 (22.6年/77.9坪) | 55.5万/坪 (18.1年/79.6坪) | 49.4万/坪 (28.5年/69.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊平公園駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +56.8 %)
豊平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +56.8%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 27.2 坪から +83.3 %増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 31.8 坪から +385.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.7 分、+41.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
環状通東駅 84.4 万/坪(昨年同期比 +44.1 %)
環状通東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +44.1%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 24.4年から -26.7 %減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 72.2 坪から -14.6 %減)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 99.8 坪から -36.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.4 年 → 2021年 17.9 年、-26.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.8 分 → 2021年 12.0 分、-28.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 11.1 %)
月寒中央駅 92.7 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
月寒中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.3%( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +1300.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 44.3年から -58.9 %減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 163.4 坪から -46.8 %減)。平均建物面積は 67.4 坪 (昨年 46.9 坪から +43.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.3 年 → 2021年 18.2 年、-58.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 14.3 %)
元町駅 56.5 万/坪(昨年同期比 -32.6 %)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.6%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.0年から +29.5 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 105.9 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 111.5 坪 (昨年 78.7 坪から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.4 分 → 2021年 13.8 分、-38.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 23.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 27.2 年、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 52.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 17.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示